嘉義房市要起飛了？台積電尚未進駐 太保預售先漲約1成

房市示意图。图／台湾房屋提供

市场传出台积电1奈米建厂计划，可望设在嘉义县太保市的科学园区，令嘉义人为之振奋。台湾房屋统计实价登录嘉义科学园区周边的房价行情，预售屋涨势最为惊人，华厦大楼从2022年26.1万元，到2023年平均单价28.4万元，年涨8.8%，而透天总价则从总价1110万元，增至1250万元，增幅达12.6%。

至于成屋方面，中古华厦或大楼产品，涨幅不大，从15.1万元小涨至15.3万元；透天总价从918万元到922万元，小增4万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，嘉义县近年积极推动产业转型，目前拥有嘉义科学园区、大埔美精密机械园区、马稠后产业园区一、二期、中埔公馆产业园区、水上南靖产业园区及民雄无人机航太园区等6大新兴产业园区，其中嘉义科学园区占地88公顷，若结合周边台糖土地，有机会符合台积电百公顷建厂需求，为嘉义迎来「新积情」。

嘉义科学园区2022年1月开始推动，2023年5月动土，一年间已为太保房市带来利多，预计园区2029年完工，未来若台积电进驻，嘉义科学园区将和高铁嘉义站、故宫南院、蒜头糖厂、县治特区、马稠后产业园区等地，形成共同生活圈，且华泰名品城也将进军嘉义高铁站区，设立大型Outlets购物中心，使区域的产经发展与生活机能更加健全；由于太保房价在高铁沿线尚属亲民，现阶段供给仍以中古透天厝为主，总价千万左右就能买到50~60坪的透天产品，颇受市场青睐。

2023年嘉义太保的预售大楼华厦均价28.4万元，不仅比台积电放弃进驻的龙潭均价27.5万元还高，更直逼平镇的28.9万，房价表现丝毫不逊于北部都会区。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，太保预售屋均价高于北部都会区的部分地区，主要是因太保的预售新案，几乎都集中在高铁站区、县政特区等建设利多丰厚的精华区段。而北部都会区的龙潭、杨梅等地则恰恰相反，新案受限闹区开发饱和，推案朝郊区扩散，甚至不少大楼华厦预售案，都坐落都计外的相对低价区，使区域整体的均价表现，低于部分推案集中精华区的中南部城镇。

嘉义科学园区周边房价行情。资料来源／台湾房屋