见她头发全没！北京房东忧成凶宅「急赶癌症房客」 律师说话了

北京近期发生一起因担心房子变成凶宅，房东要求罹癌租户搬走，导致双方互相指责对方违约的租屋纠纷事件。（示意图：shutterstock／达志）

近日居住在北京的王女士向媒体反映，因租房后被房东发现患有晚期癌症，被房东宣布单方面解除合约收房；房东张先生则表示租户签约时对病情有所隐瞒，认为房屋被认定「凶宅」导致价值贬损，更称租户表示「有权拒绝一切上门看房的行为」触发违约。

整起事件来自于一名罹癌患者王女士，今年8月12日为方便治疗，由丈夫杨先生签订租赁合约，在离医院几公里外的北京市石景山区老山附近，短租一套两居室的房子，租期至今年11月11日。

由于该房屋被挂牌出售时，房东以低于市场价的每月5500元人民币出租。条件是要求租户配合看房，如违反约定「可作为解除合约的情形之一」。

直到8月底张先生带人上门看房时，发现王女士的头发全没了，之后与杨先生沟通了解到病情，因担心王女士可能在房中去世导致成为「凶宅」影响出售，提出希望尽快搬离。

对此，王女士表示，租房时丈夫没有提及她的身体情况，但这并非合约必要条件，也不需要主动告知。面对房东态度，认为夫妻可以提前搬走，但需房东按合约赔偿违约金。但房东只同意退剩余日期的租金和押金，拒付违约金。

张先生则认为，两人未住满一个月，如果退还租金、押金，再赔一个月房租，等于免费提供租屋，更称有过回复消息迟缓等不配合看房行为，特别是杨先生曾表示「有权拒绝一切上门看房的行为」已经违约。

对此事件，北京市鑫诺律师事务所合伙人魏俊玲认为，法律没有规定患有疾病的人在租赁房屋时，需要就自己因病存在的死亡风险进行告知，除非特别约定，否则隐瞒病情不是导致合约解除的情形。

魏俊玲更指出，本事件中的租客表示「有权拒绝」，并不是直接表示拒绝，如果租客没有实际拒绝购房人上门看房的行为，合约尚未到达解除情形。