近5年房價漲幅前10區出爐 李同榮：沒有天花板限制

房市示意图。住宅周报提供

吉家网公布2023房市成屋年报，整理出2023年七大都会区行政区房价涨幅前十名，以及五年来涨幅前十名，其中竹北市、新竹市、台南新市区、台南麻豆区无论长中短线表现超级亮眼，六年涨幅皆高达80%以上。

房市趋势专家李同荣解读：这一波房市多头涨势最强区域的共同点就是清一色是「科技园区外溢效应」，这股效应持续发酵、房市前景锐不可挡。

根据吉家网统计，2023年房价涨幅前三名，高雄小港区涨幅23%居冠、新竹市涨幅22%居次、台南新化区涨幅20%第三。

五年来涨幅前三名分别是竹北市涨幅118%居冠、台南新市区涨幅93%居次、台南麻豆区涨幅83.88%第三。

李同荣表示，五年长线与2023全年表现都入榜前十名有这四区，包括竹北市与新竹市、台南麻豆区与新化区，这四区就是新竹科学园区与台南科学园区的外溢表现效应。

再观察五年来的区域表现前十名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄桥头，五年来涨幅都高达68-95%之间，且涨势都跟科学园区的外溢效应息息相关，显然，市场所呈现的过去、现在、甚至未来的前景趋势就是：「高科技引领高收入、高收入带动高需求、高需求助涨高房价」。

李同荣指出，七都房价正处高档盘整，2024上半年市场活络，但下半年变数趋多、房市偏空，观察近期股价发展趋势可见强势股集中在 Al 半导体等高科技大厂，其他股价表现落差分明，可见经济发展的集中度明确的反应在股价上。

七都各行政区表现也将强弱分明，高科技带动高收入、高需求，进而助涨区域房市的强度，以前竹科工程师在竹科上班在台北置产，现在的竹科工程师就地置产甚至投资，这股外溢效应甚至扩散至寳山、竹南、头份等地。

同样的很多住北区而南调的南科工程师，这几年在基期较低的南科，更懂得复制竹科房市发展模式，直接在南科周边的新市、新化、善化、麻豆大举购屋，况且南科更延伸至高雄科学园区，带动S科技走廊成型，也刺激仁德、归仁、与高雄桥头、楠梓的房市发展潜力。

加上南科将新增430公顷扩张计划已进入区段征收阶段。因此，这些区域就会因高收入就业人口增加与需求强劲带动下，助涨房价就会没有天花板的限制，未来房市的发展趋势就会如股市一样，房价涨跌互见、强弱分明。

李同荣提醒购屋民众，在房价见涨不涨、见跌不跌、多空拉锯的混屯市场中，特别观察高铁轨道经济与高科技园区外溢所带动下，就业人口增加、商圈逐渐成熟的潜力蛋白区值得关注。

七都行政区112Q4对比108Q4涨幅最大排行前十名。资料来源／吉家网