聚焦自住客 坤悦今年推出3预售案、总销上看57亿

坤悦开发董事长陈丕岳说，透过持续购地与推案，未来五年期望每年维持30亿元以上的稳健营收。图／曾丽芳

聚焦在自住客与首购族群的坤悦开发（5206），今年预计在台中市北屯区14期「美和段」、彰化员林市「桥爱段」及沙鹿区「明秀段」推出三个预售案，总销合计57亿元；此外，今年预计完工交屋案有台中市东区「领秀」、东势区「欣‧悦」、彰化埔心「心里程」三个新建案，总销约34亿元。法人预估，坤悦今年的营收与获利表现可望优于去年。

坤悦近期持续砸重金购地，本月22日才公告砸下5.29亿元重金、买下台中市东区东光路与十甲路口的「十甲旺市场」约850坪土地与建物。

坤悦开发董事长陈丕岳29日表示，坤悦预计每年以10亿至12亿元的资金持续购地，尤其看好台中沙鹿区，目前手握多笔沙鹿区土地，同时也看好彰化县市的房市，最远已看到竹东地区。陈丕岳说，透过持续购地与推案，未来五年期望每年都能维持30亿元以上的稳健营收表现。

陈丕岳表示，2024年坤悦将以「好宅生活永续家」为起点，持续稳步向前，目前线上销售案有台中市南屯区「君睿」、太平区「坤悦涵仰」、南区「坤悦语文心」、乌日区「坤悦梦想＋」、后里区「坤悦礼御」等，总销合计逾百亿。

其中，「坤悦语文心」实登揭露已定锚南区5字头成交单价；「坤悦涵仰」缔造太平区住宅新高度；「坤悦梦想＋」也在乌日高铁特区开出销售佳绩，这些都是坤悦未来几年的营收实绩来源。

陈丕岳指出，目前筹备中的北屯区14期「美和段」新案，是坤悦首度进军14期代表作，预计推出地上25层、地下2层的超高层宜居建筑，产品规划2～3房、总户数135户纯住家，总销约33亿元；员林市「桥爱段」新案，将规划地上11层、地下2层，产品为2～3房、总户数100户纯住家大楼，总销约12亿元。

此外，坤悦今年首度进军台中海线地区布局，沙鹿区「明秀段」首案就直入海线富人区，近千坪基地规划地上9层、地下2层，结合2～3房大楼产品与2户透天别墅，总户数90户，总销约 12亿元的自住型社区。

坤悦去年营收33.7亿元、创下历年新高，年增率高达7.5倍，今年在新成屋陆续完工认列营收，营收看增可期。陈丕岳强调，「未来五年，坤悦的发展将迈入更稳健的发展阶段」，除了营建品质的持续精进，也将扩大与同业间的产品差异性，奠定好宅基准、创造品牌价值，落实永续经营与售后服务的长久承诺。

值得一提的是，随着国际原物料成本续扬，加上台湾预计2025年开始征收碳税，估计营建成本至少攀升3成，连带考验建商品牌经营的深度与扎实度。

因此，坤悦开发近几年透过社区节庆与亲子活动举办，于自住客层间累积深厚认同品牌的住户，除以行动落实社区经营与住户交流，也将触角拓展至专业与美学领域，规划剧团公演、名人讲堂与亲子夏令营等相关活动，拉近住户距离、凝聚邻里情谊同时，亦将生活品质与人文美感向上提升，落实社区永续经营的初衷。