跨海交通将启用 黄岛胶南价猛涨

过去青岛楼市发展集中在市内4区，随着海湾大桥与海底隧道即将竣工，胶州湾西侧的的黄岛区和胶南区，楼市发展大跃进，在投资客炒作下，2区房价急起直追，每平方米均价1万元以上楼盘比比皆是，部分楼盘价格甚至超过对岸的市南区，但专家认为，黄岛区楼价想跟上东边的市南区，其他建设脚步也得跟上。

今年以来，青岛胶州湾东侧的市区楼市冷飕飕，成交价量低迷。不过，海湾对面的黄岛、胶南等区却很火热，除成交量遥遥领先，房价也一路上涨，半年普遍上涨2000元，部分楼盘甚至超过了对岸市南区。

房价半年涨2000元

青岛西海岸开发区「康大凤凰国际」均价1万1000元，开发区珠江路附近「中南海湾新城」起价1万2000元，都赶上市南区价格水准，最近一直想在黄岛买房子的陈先生表示：「对象的工作调动，打算在黄岛买套房子，没想到现在价格这么高。」

胶州湾西侧房价猛涨，主要是因为海底隧道与海湾大桥即将落成，2项重大交通动线均预计明年上半年通车，届时往来市区仅需数十分钟车程，因此成为当地楼盘促销重点。「中南海湾新城」工作人员指出，海湾大桥、海底隧道通车后，将会非常方便，房价增值空间显而易见。

基础建设须跟上脚步

青岛楼市专家张百忍指出，西侧楼市火热最大根源在于买房者的群体发生重大变化，自去年5月以来，西海岸区域外来人口的买房比例大大增加。从去年开始，桥隧建设进入火热阶段，可能还要提前竣工投入使用。交通的改善对西海岸楼市发展非常有利。

不过，张百忍认为，虽然目前当地个别楼盘确实达到市南区的房价，但是整体行情还有落差。未来西海岸想要超越市南区，基础设施建设得要跟上，并将资源优势充分发挥，才有机会追上市区的脚步。