跨年度賣地 節稅有撇步

税务示意图。联合报系资料照片

基隆税务局提醒,民众如果在2024年签约出售土地,但等到2025年才申报土地增值税,需在签约后30天内完成申报,才能用2024年的公告土地现值计算土地增值税,减轻税负。

举例来说,林小姐在2024年12月30日订定契约出售土地,当年度公告土地现值为每平方公尺3万元,而随着新年度开始,2025年1月1日公告的土地现值调高至每平方公尺3万2,000元。

若林小姐在订约后30日内,也就是2025年1月28日以前申报土地增值税,税务局将采用2024年的公告土地现值(每平方公尺3万元)计算应纳税额;反之,若她超过期限,在2025年1月29日之后才办理申报,税务局将改以2025年的公告土地现值(每平方公尺3万2,000元)计算税额。

税务局强调,土地增值税的计算基准取决于申报时适用的公告土地现值,因此,跨年度的土地移转案件特别需要留意申报时点选择,若错过申报期限,仅因现值基准不同,即可能造成税负增加的情况,在林小姐的案例中,若以每平方公尺3万2,000元计税,土地移转现值将显著增加,进而导致应纳土增税金额上升。

公告土地现值是土地移转时核课土增税的基础,各地方政府在去年底前,皆已陆续公布2025年公告土地现值,以六都来看,公告现值皆为上涨,又以桃园市平均调涨6.34%最多,台南市涨6.07%居次,台北市、新北市、高雄市涨幅也都超过5%,台中市上涨3.69%为六都最低。