擴大都更量能 桃園將設一單位受理民間申請公辦都更

桃园市政府推动都市更新，计划成立都更专案办公室受理民间申请公办都更，目前已报内政部审查。记者陈俊智／摄影

桃园因交通便捷、房价亲民及多项重大建设推动，外移人口众多，人口成长居六都之冠，但成长情况多位于市中心外围新兴重划区，旧市区受限屋龄老旧和巷道狭窄等情形，人口及产业持续外流；桃园市政府有意活化旧市区，然预期现有人力无法负荷推动专案计划后的申请都更案件数量，因此计划成立「都更专案办公室」，已提内政部审查，预计中央5月核定成立。

据内政部都市更新入口网资料显示，台北去年办理都市更新案件核定39件、新北核定28件，桃园近7年报核的公办都更有6件、民办都更19件，总计25件，都更量能相去甚远；桃园市都发局长江南志不讳言，桃园推动都更不如双北容易，主因在于房价。

江南志表示，就建筑成本而言，在桃园盖房子跟在台北盖房子，2地成本差距不大，但台北的房价可能是桃园的3到5倍，同样的成本投注在台北能有更高的获利，因此开发商或建商会比较倾向在台北寻找标的推都更，造就在台北推都更比桃园容易情形。

都发局指出，桃园30年以上的老屋目前近30万栋，有些老旧社区也想要推都更，但碍于重建条件不佳，即使住户有高度意愿，仍无都更事业机构愿意投入整合重建。另外，也有社区好不容易找到愿意协助重建都更的厂商，但内部因为对厂商信任度有落差，意见分歧，最后不了了之。

江南志表示，都更专案办公室将受理民众申请公办都更，由政府帮忙办理都更相关流程、财务试算、媒合开发商及建商，因为有政府把关，民众也能比较放心，此为一全新开办的业务，目前住宅发展处都市更新科负责政府主导的公办都更、民办都更案件审查及其他业务，恐无法负荷未来民众申请公办都更的案件量，因此有成立的必要。

另外，都更办公室还会负责桃园都市更新计划的政策及法规研拟，公有土地公办都更的先期规划，加速海砂屋、耐震不足的危险建物重建，以及都更相关业务推广与宣传。未来长期目标，都更办将与社会住宅服务中心合并，成为住宅都更中心，协助民间都更案和进行公办都更案规画兴建。

桃市府推动都更到各行政区办说明会，截至目前有14处社区有兴趣且进一步询问都更相关流程。江南志说，都更办公室成立之后，预计社区询问度会翻倍成长，但由于住户意见整合不容易，都更的推动至少需要一段时间才能看见明显成效。