老屋小確幸 符合兩條件、北市18萬戶免繳房屋稅

台北市老屋多，有两成住宅免缴房屋税。图／台湾房屋提供

囤房税2.0本月上路，明年收到税单时，许多非自用多屋族的房屋税会加重，不过也有不少住宅可免房屋税。根据北市税捐处资料，去年(112年度)北市房屋税免税案件达18.1万件，约占全部住宅两成，和前一年相比增加5,920件。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，台北市免征房屋税有两条件，一是现值门槛，112年为10.8万元，113年则上调至10.9万元，另一是必须为住家，若登记为营业用店面、商厂办，即使房屋现值低于课税门槛，仍须缴税。

虽然免税门槛调升，但观察北市应税的案件约77.7万户，年减1,032件，免税物件反而增加5,920件，远多于台北住宅房屋增加的4,888件。

张旭岚分析，台北市都更缓慢，远不及随着屋龄老化的速度，而房屋评定现值，会因建物折旧而降低，目前全台房屋步入高龄化，北市屋龄逾30年危老标准的房屋更超过65.3万户，且持续增加，因此低于课税门槛房屋越来越多。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，今年七月囤房税2.0新制上路后，限缩了免税住家的认定范围，不仅须为自然人持有，且每人免税住宅全国以3户为限，随着新规条件趋严，未来免税住家的增加状况会比以往缓和。

另外根据房屋税条例规定，除了现值低于10万以下的住宅可免征外，一些非住家的特殊私有房屋，比如受损五成以上的灾损屋、被列为文化资产的文资屋等，也可享有免税优惠。

台北市住家用房屋税应税免税案件数。资料来源／台湾房屋

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