龍寶董座張麗莉:「20坪做三房能住嗎?」 這些因素房價不會跌

社团法人中华民国不动产协进会理事长暨龙宝建设董事长张丽莉。记者朱曼宁/摄影

央行919打房后,市场急速转冷,许多购屋族期待明年能有降价潮,然而,社团法人中华民国不动产协进会理事长暨龙宝建设董事长张丽莉直言,在土地高涨的情况下,房价下跌不了是事实,近年很多建商为了因应政策,都在盖小坪数,但单价根本不会掉,未来几年交屋后会发现大问题,这些20几坪做成三房的产品,能住吗?消费者实在太无辜!

台中市场有「一联三宝由双陆」一说,其中之一的「宝」,就是龙宝建设,身为台中优质建商,张丽莉对市场很有看法,被问到央行第七波选择性信用管制,张丽莉坦言,身为开发商,也想配合政府政策,但这一波打房因为溯及既往,欠缺合理性,有些客户买预售时可以贷7成,但交屋后成数大降,最后变成只能转卖,实在太无辜。

针对房价方面,张丽莉指出,第七波选择性信用管制影响已经市况,但房价根本不可能下跌,为何房价下跌不来,要思考背后的因素,包括地价、通膨、缺工、碳费即将开征等,这些都是推升成本的关键原因,那如果市况不好,以后的情况就是建商干脆不做了。

「我们相当认同房子是拿来住的,不是拿来投资。」张丽莉说,我们一直在谈让人民居住生活可以更美好的理念,「Better City,Better Life」是我们的愿景,虽然房子不是拿来投资用的,但过去资金浪潮下,有实力的投资者不是投入股市,就是房市,所以政府是不是也要考虑未来能提供更好的投资管道?

谈到小宅化现象,张丽莉指出,新青安政策后,很多年轻人冲进来买房,让推几千户、专攻小坪数的开发商很爽,趁着政府政策可以卖得很好,但这是一个蜜月期,未来要交屋后会面临很大的问题,走进去住宅会发现「以前40几坪规划3房,现在20几坪的房子做成三成,能住吗?」

社团法人中华民国不动产协进会18日举办第17届第2次会员大会暨岁末联欢晚宴,场面隆重盛大,协进会持续深耕世界不动产联合会,致力将台湾的优秀建筑作品推上世界舞台,同时也积极参与联合会内各专业委员会,而张丽莉经过十年耕耘,于5月投入世界不动产联合会世界副会长选举,成功获选世界不动产联合会2024至2025年世界副会长一职,并将依据规定于2026至2027年出任世界不动产联合会世界会长。

社团法人中华民国不动产协进会理事长暨龙宝建设董事长张丽莉。记者朱曼宁/摄影