影／「1坪2万连阿里山都买不到！」 代销龙头3要素直言：房价不会跌
「台湾真好！」新冠肺炎疫情冲击整体经济环境，甲山林机构董事长祝文宇却逆向思考：「台湾抗疫做得好，使得当初到中国投资的人，在中美贸易战与疫情双重夹攻之下，更想将资金挪回台湾投资，毕竟生命及财产，生命更为重要。而台湾有这么好的环境、医疗、教育及气候，也让大家感受到做台湾人真幸福。」也因此，祝文宇对房市仍抱持乐观，或有可能「因祸得福」。
▲甲山林董事长祝文宇认为，比起新加坡、香港等地，台湾房价真正低。（图／记者周宸亘摄）
祝文宇表示，2003年爆发SARS之前，房价处于高档，因为疫情冲击，转变为低潮期，反观这次疫情，却恰好相反，「前2年，因房地合一税，房价停滞，房地产维持低档盘旋，爆发肺炎后，如观光业、航空业都受影响，但对房地产来说，却有可能『因祸得福』。」
祝文宇表示，「台湾房价真的很低，甚至比中国二、三线城市房价还要低，台北市房屋为永久使用权，买房成本相对低，且除北市核心区比较贵外，六都及大台北周边房价，大概都是中国三线城市的价格。」
至于未来房价涨跌？他认为，构成房地产价格不外乎由地价、造价、利润等3件事情组合。依目前土地来看，政府不可能调降公告土地现值，土地成本难压低，「而我自己买的第1栋房子，每坪造价2万多块，现在动辄则就要10几万，现在低人工、低材料，早就不存在。我常在说，就算拿着2万块，跑去阿里山，可能都买不到。」
▼甲山林董事长祝文宇。（图／记者周宸亘摄）
除此之外，他强调，「要让钱赚钱」，低利环境下，贷款买房，资产不会缩水，以20、30年前买的房子增值幅度，甚至远远超过薪资。祝文宇举例：「以SARS年来说，当时我代销新店『汤泉』，每坪17.5万元，比周边成屋价还低，3期全都完销。现在每坪涨到50万元，这就是房地产趋势。」
祝文宇说：「房子是一定有人买的，只是卖的是什么价钱，是不是值得买。」如南港「世界明珠」，祝文宇认为，该案每坪已卖到150万元，而买方除看准南港将是下一个信义计划区，该案基地比帝宝还要大2倍，加上整体规划，都有机会成为佼佼者。
面对观光旅游业，成为这波疫情受创严重的产业之一，也跨足饭店经营的祝文宇透露：「自然无可避免会受到影响，而我们选择规划售楼总部，以房地产理财中心为成立核心，除看屋外，这里也能洗温泉，甚至享受美食，一举数得。」