陆涉房三支箭加速洗牌 近一月购并超600亿人民币

大陆涉房三支箭加速行业洗牌，近一月购并超600亿人民币。（观察者网）

大陆去年发生收并购案问题，多处于问题建案专案层面，真正上升到房企集团层面，还是在大陆「三支箭」政策之后，无论央国企还是标竿民营房企，想要撬动更多社会资本参与，化解房地产行业风险，还是要以市场方法解决，要让投资方看到长远利益，如大陆「华润置地」购并「华夏幸福」南方总部、「 厦门建发」购并「红星美凯龙」等两大案例。

观察者网报导，大陆支持出险房企再融资政策的「第三支箭」，落地一个多月，涉房购并几乎每天都有，新一轮购并大战已经打响。大陆央国企如华润置地、厦门建发、珠海华发纷纷行动起来，寻找猎物扩大市场占比，融创、华夏幸福、红星美凯龙、绿地等出险企业也积极出售优质资产，以求尽快摆脱债务困境。

据克而瑞监测，仅2022年12月重点房企共涉及48笔购并交易，披露交易金额有32笔，总交易对价约528亿元（人民币，下同），环比大幅增长72.4％。

2023年1月8日，首单大额收并购诞生，厦门国资房企建发股份与家居行业龙头红星美凯龙双双发布公告，前者正在筹划通过现金方式协定收购红星美凯龙控股集团有限公司持有的上市公司红星美凯龙家居集团股份有限公司不超过30％股份。

若交易完成，建发很可能将取代其原有实控人，取得红星美凯龙实际控股权。

就此次股权转让事宜，业内普遍认为与红星控股的资金压力有关。

据红星控股2022年公司债券期中报告，2022年上半年末，红星控股合并范围净利润为-27.28亿元，较上年同期减少294.75％。同期，红星控股总资产为1874.88亿元、总负债却高达1229.18亿元。

不过，多数投资者似乎并不认可建发此时大规模涉足家居板块。1月9日开盘，接盘方建发股份股价直接跌停，而港股上市的红星美凯龙股价却大涨14.61％。

也有行业人士乐观表示，无论是从现金流还是品牌角度，美凯龙仍算是优质资产，尤其是企业家居连锁卖场，多数为红星美凯龙自有固定资产，且地理位置相对优越，本身价值就不算低。

而此前几日，行业内几乎每天都有优质资产购并案正在发生。

如1月3日晚间，珠海国资委旗下华发股份公告称，公司全资子公司珠海华发拟收购深圳融创文旅持有的融华置地51％股权以及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息，总金额约为35.8亿元。

1月4日，上海国资房企绿地控股公告称，拟与明宇商旅就酒店管理业务开展战略合作。根据战略合作意向，公司控股子公司绿地数字科技有限公司拟将其所持有的上海绿地酒店管理有限公司52％股权转让给明宇商旅，股权转让对价为6.24亿元。

1月5日，铁狮门宣布向凯德投资的人民币基金出售位于上海的尚浦中心专案，交易估值为76亿元。

1月6日，据大陆全国产权行业资讯化综合服务平台披露，上海长鹂企业发展挂牌长际地产7.5％股权及相应债权，底价4.17亿元。

根据克而瑞的数据监测，12月重点房企披露交易金额的32笔收购并多集中在下半月，交易金额高达528亿元。

也就是说，加上1月上旬几单大型收购并，近1个月时间内大陆国内披露交易对价的涉房购并金额已经远远超过600亿元，高于2022年1-11月份三支箭政策之前的收购并总额。