賣厝阿明／從文壇巨星殞落角度看事故屋

图／卖厝阿明提供

相信大家对近日一则文坛巨星殒落的新闻都产生好其与关注，也因为逝者身份特殊，引起众多曾经合作明星、粉丝们哀悼，这个话题也再次掀起买事故屋「凶宅」火热议题，阿明针对大家关心的凶宅话题分成以下三个部分来说明：

Q1.凶宅定义？

「事故屋」有时也称为「凶宅」，是指曾发生曾发生凶杀、自杀等非自然死亡事故之房屋，目前多是依照内政部函示、交易习惯及不动产说明书来判断。

并且为免出卖人刻意隐瞒衍生交易纠纷，内政部「成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项」中「建物现况确认书」第7项，明定卖方应就其建物（专有部分）是否曾发生凶杀、自杀、一氧化碳中毒或其他非自然死亡之情事，分别依「产权持有期间」及「产权持有前」进行勾选确认，根据这样的规定，可以说基本定义了何谓凶宅。

事故屋的常见情况包括：

凶杀、命案：指房屋内曾发生过谋杀或他杀。

自杀：例如上吊、烧炭、仰药、在浴缸内自溺等。

重大事故：如火灾、爆炸或其他导致伤亡的重大意外。

比较有争议的是跳楼事故，因地点涉及起跳点、落地死亡点较有争议，因凶宅只针对专有部分，所以如果从顶楼跳下，在中庭往生，那因顶楼跟中庭不是专有部分，所以不会整栋楼都变成凶宅；但若是从五楼跳下，在中庭往生，那因此人在五楼仍有呼吸，符合在专有部分有求死行为致死，因此五楼是凶宅；但若掉到一楼阳台，在一楼身亡，因一楼阳台是专有部分，所以五楼跟一楼都算凶宅。

不过依照民情，此类房屋往往对购房者产生心理上的影响，很多买家会感到不安、忌讳，而不考虑购入。

Q2.琼瑶事件？

在台湾，目前法律上并无明文定义何谓凶宅，若发生此类认定争议，进入法律程序时，凶宅的判定依然要视法官的裁定，才能下定论。

而前段时间，以「还珠格格」享誉文坛的琼瑶女士，于淡水豪宅轻生翩然离世，有律师根据内政部曾做出的函释：「于其建筑改良物之专有部分（包括主建物及附属建物），曾发生凶杀或自杀而死亡（不包括自然死亡）之事实（即陈尸于专有部分），及在专有部分有求死行为致死（如从该专有部分跳楼）；但不包括在专有部分遭砍杀而陈尸他处之行为（即未陈尸于专有部分）。」之认定来看，琼瑶女士「双映楼」淡水豪宅住处是为凶宅，邻居也担心房价受影响。

Q3.著名事故屋？

台北市「锦X大楼」

拥有台北第一凶宅之称，前身为「时代大饭店」，为一栋住商混合的大楼，1984年因为电线走火导致大火燃烧，最后19条人丧生、49人受伤；1986年大楼又发生了著名「烧肉粽事件」，一名女子因为感情问题跳楼自杀，却不慎压死卖肉粽的小贩，自己则受轻伤。

台中市北屯区「国X广场」

全台十大命案之一的潘姓母女，被同居运将分尸；国X广场D栋发生过烧炭自杀事件，居民传说1楼公设区域不宜久留。

阿明提醒大家，凶宅价格虽然较一般房价优惠，但是，一般金融机构愿意承做凶宅贷款的意愿普遍不高，意味者想要捡便宜的民众除了要担心之后转手问题，还有可能要100%现金买房的准备喔。

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