买房还能「负首付」？ 陆多地行销话术遭监管盯上

大陆近期重庆、深圳等多地出现房仲或建案声称买房可以「负首付」，行销话术引来监管机关紧盯。（shutterstock）

近期，重庆、深圳等多地出现房产仲介声称买房可以做到「负首付」（头期款）。例如房产价格520万元（人民币，下同），但可向银行贷款570万元，这样购房人不仅不用付无需付首付，还能拿到50万元作为装修费。据中国证券报报导，通过开发商返首付、做高合约价等方法，一些房产看似可以「零首付」甚至「负首付」但也面临财务税务和法律风险。

对此等行销乱象，大陆监管部门也积极出手。日前，广东省惠州市惠阳区住建局印发通知指出，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚假违法房地产广告、捏造散布不实资讯等违规销售行为。

「首付负1万元！没错，不需要首付还能再拿1万元。」这是重庆巴南区一位房产仲介的推荐语。近日，在多个社交平台上出现了类似的行销话术。

据业内人士介绍，无论是负首付、零首付、低首付的操作方法都很类似。一来是开发商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是开发商通过做高合约价，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若开发商返还资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，「负首付」就实现了。

而日前苏州市某楼盘也打出零首付、拎包入住的广告；另外像合肥长丰的楼盘上坤晶萃四季也喊出「零首付、准现房、置业大合肥」广告引起当地房市议论。

也有民众透露，实现「负首付」有时还需要借助经营贷的力量。由于经营贷比房贷便宜，深圳房贷首套利率是4.6％，经营贷利率是3.5％到3.8％。购房人需要提前准备征信报告和银行流水、收入证明等，甚至要配合注册个公司。

多位业内人士向记者表示，「零首付」更多是一种促销手段，其实对购房者并没有实际优惠，反而还会加重购房者的负担，且此类行销行为涉嫌违法违规。