買房門檻高 不到千萬房子老又小 雙北千萬內買房難

淡水房市示意图。记者游智文摄影

去年房市主力买盘以自用为主，之后新青安贷款上路后，带动起首购及小资买房风潮，不过在双北千万以内买房不容易，依据实价资料，2023年双北千万以内成交件数破千者只有新北市淡水区，其它交易笔数较多的行政区不仅成交量少，平均购买面积小、屋龄高，台北市都不到20坪，平均屋龄在34年以上，小资在双北买房通常只能往老又小的类型寻找。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，双北中古屋市场的价格涨幅虽不似中、南部猛烈，但原本就偏高的价格小幅上涨也相当有感，总价很容易超过千万元，因此在双北要买到千万以内的房子越来越难。

双北千万以内成交笔数多的区域，台北市有中山区、万华区、北投区，平均购屋总价在700万元上下，平均单价最低是北投区，每坪44.6万元，但这三区的平均购屋面积都不到20坪，中山区甚至只有11坪，且三区的平均屋龄在34年以上。而新北市千万以内交易最多的区域在淡水区、新庄区及三重区，新北市的平均房价较台北市低，平均购屋面积比台北市大许多，其中，淡水区不但是千万以内交易量最多的区域，也是平均屋龄最年轻、平均面积最大的行政区，平均屋龄仅22年，平均面积可到28坪。

住商不动产淡水新市加盟店店长卢进和指出，以淡海新市镇来说，新成屋还在每坪30万元上下，一千万以内买2房带车位没有问题，如果买中古屋可有充裕的资金空间买到3房，淡水能有这么多的低总价交易，是因为房价亲民，这几年当其它区域房价快速成长时，淡水还能有这样的价位，关键在于交通，现阶段淡水的行车交通问题还未解决，限制住价格成长，不过淡江大桥工程进度已超过5成，待通车后可促进沙仑重划区及淡海新市镇的交通机能，行车至新北市板桥及永和约20分钟，到桃园国际机场约30分钟，未来机能值得期待。

郎美囡表示，双北购屋总价在千万内通常只能找坪数偏小的住宅，尤其台北市的房价高，总预算压缩在千万内所能买到的类型几乎都是屋龄高、坪数小，虽然总价门槛低，但自备款不一定较低，因为许多银行提供给小坪数的贷款成数在6成以下，高屋龄可能成数更低，建议找邻近捷运站、生活机能较佳的区域，对贷款条件有帮助，未来换屋也更易于转售。