雙北買房 千萬元內老又小

房价高涨问题持续延烧，尤其台北市、新北市要买到千万元以下的房子相当不易，若要压低总价寻找物件，只能找到老旧、坪数较小的房子。大家房屋企划研究室总监郎美囡指出，去年双北千万元以内成交件数破千的只有新北市淡水区，其他区域不仅成交量少，平均购买面积小、屋龄又高，台北市都不到廿坪，平均屋龄在卅四年以上，小资在双北买房通常只能往老又小的类型寻找。

据实价资料统计，去年双北千万元以内成交笔数多的区域，台北市有中山区、万华区、北投区，平均购屋总价在七百万元上下，平均单价最低是北投区，每坪四十四点六万元，但这三个区的平均购屋面积都不到廿坪，中山区甚至只有十一坪，且三区的平均屋龄都超过卅四年。

新北市千万元以内交易最多的区域在淡水区、新庄区及三重区，新北市的平均房价较台北市低，平均购屋面积也可比台北市大许多，其中淡水区不但是千万元以内交易量最多的区域，也是平均屋龄最低、平均面积最大的行政区，平均屋龄仅廿二年，平均面积可到廿八坪。

郎美囡表示，双北购屋总价在千万元内通常只能找坪数偏小的住宅，尤其台北市的房价高，总预算压缩在千万元内能买到的类型几乎都是高屋龄、小坪数，虽然总价门槛低，但自备款不一定较低，因为许多银行提供给小坪数的贷款成数在六成以下，高屋龄可能成数更低，建议找邻近捷运站、生活机能较佳的区域，对贷款条件有帮助，未来换屋也更易于转售。