美國戰後嬰兒潮世代不再「從大屋改住小屋」 有這三大理由

「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓。（Pexels）

「从大屋改住小屋」(downsizing)原本是许多美国民众的退休规画，但过去几年里，住在大房子的战后婴儿潮世代(Baby boomers)搬到小房子趋势减缓，越来越银发族选择留在原本住家养老。CNN 29日报导分析，「一动不如一静」现象背后原因包括，如今卖掉大房子改买小房子几乎没有赚头。

住在加州喜瑞都郡(El Cerrito County)的退休老师玛尔塔‧德拉谷斯(Marta Dragos)与丈夫均年逾七旬，四个孩子离家之后步入空巢期，有五间卧房的3000平方呎房子曾是梦寐以求的住家，现在却感觉空荡荡，亲戚都不住在附近。

德拉谷斯说，为了财务及福祉考量，曾经考虑改住小房子，但目前房价与利率都太高，换房划不来。她指出：「现阶段我们选择继续住在这里。一动不如一静，不要做出日后可能后悔的决定。」

CNN分析，较年长的屋主即使有换房打换，但眼前面临的难题包括：

卖房要缴的资本利得税(capital gains taxes)太重

根据1990年代通过税务法规，房屋持有人出售主要住所(primary residence)、过去五年当中至少住满两年时，卖房所得免税额25万元，夫妻合并报税免税额50万元。

举例来说，1987年时以10万元买下的主要住所若以55万元卖出，屋主夫妻免税额有50万元。然而，受到房价一路走高影响，尤其在加州许多地区，住了37年的房子如今可能价值近200万元，卖房所得免税额还是只有50万元，算起来光是售屋所得就要缴税20多万。

原本居住社区里找不到较小的房子

上了年纪的屋主住了几十年的社区，土地归画多半以独栋住宅(single-family homes)为主，小型住宅或康斗(condos)、出租公寓等多层楼住宅的选项较少。这种状况在房地产市场称为「缺乏中型住屋」(missing middle)，某些社区现正慢慢放宽规定，允许小规模公寓兴建。

卖掉大房子改买小房子的赚头有限

小房子在现今房地产市场的售价，让不少银发族望而却步，卖掉大房子之后改买康斗公寓，若计算仲介费用与其他过户结算花费(closing costs)，几乎刚好打平，没有剩余可以做为退休存款。