沒有第八波、悲觀淡化 認為房價會跌僅12％

房市示意图。图／中信房屋提供

央行理监事会并未祭出第八波信用管制，让不少消费者和业者都松了一口气，中信房屋发布2024年第4季宅调查，约57%民众预期明年第1季房价将维持平稳，31%认为房价仍会上涨，认为房价会下跌的民众则有12%左右。

至于购屋时机，43%的民众认为未来一年内都不是购屋的好时机，40%认为未来两年都不适合购屋，仅17%民众认为未来半年内是进场买房的好时机，显见在央行打炒房的组合拳下，民众的购屋意愿也大受干扰。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，内需经济持续升温，加上在AI浪潮的推动下，出口成长动能也相当可期，主计总处预测2025年台湾经济成长率可以达到3.29%，显示目前台湾房市仍有强劲的资金动能。

从成本面来看，营建成本、原物料价格、土地取得成本等目前仍维持在高位，也为房价提供了一定的支撑力，因此可以判断短期内台湾房价出现强烈震荡的可能性并不高。

然而，国际政经局势诡谲多变，房市信用管制政策与银行房贷限额更大大限制了消费者的购买力，导致市场交易量大幅下滑，这些因素也让后续的房市走向充满了不确定性。

另根据中信房屋宅调查，多数民众认为，三项政策措施对打击炒房行为最具成效，分别是限缩第二户以上贷款成数、升息以及囤房税。

庄思敏表示，限缩第二户以上贷款成数将迫使首购族以外的购屋族必须要拿出更多自备款，从而提高了进场门槛，而升息与囤房税则是通过加重持有成本的方式，来降低民众的投资意愿，引导房市回归自住买盘。

展望2025年，庄思敏认为，本季度央行理监事会选择维持现状，为市场争取了一丝喘息空间，不过目前银行水位仍相当紧绷，加上房市正进入交屋高峰期，这些房贷户将大量排挤银行的放款额度，预计至少到明年上半年，银行房贷水位仍会处于相对吃紧的状态，若下半年银行放款压力有所缓解，购屋族群的进场意愿才较有可能回温。

中信房屋宅调查。资料来源／中信房屋宅调查