摩天助攻 台北大同房市蠢动

西区三大摩天开发案启动，总销达90亿元「宏国大道城」B栋磁吸自住换屋客进驻，据悉每坪最高成交价站上130万元。图／蔡惠芳

台北双子星、台铁E1E2、及台北邮局双塔三大摩天大楼开发案，斥资千亿元重大建设同步启动，台北市大同区房市价量表现也蠢蠢欲动。

据统计大同区平均预售屋房价已站稳三位数，每坪100万元以上，首季都更指标大案、总销90亿元「宏国大道城」B栋近期登场，尽管房市相较去年降温，不过业者指出近期买气已回流，磁吸「二代」换屋客进驻，每坪成交价最高达130万元创区域新高，直追中山、中正区。

台北西区门户计划忠孝西路北侧沿线最后一块拼图「台北车站E1E2公办都更」，2022年9月完成签约，冠德建设、蓝天电脑、华泰投资三家公司，合资成立的「大埕股份有限公司」预计斥资300亿元投入开发「明日台北埕」，预计2030年完工；另外，蓝天和宏汇斥资606亿元的台北双子星，甫于去年11月动工，力拚2026年完工；而台北邮局双塔50楼摩天楼，也进入招商倒数，预计吸引民间投资270亿元。

上述台北西区三大摩天大楼开发案，估计至少投资逾千亿元，带动大同、中正区周边都更、危老重建案明显攀升，房市不论价量都明显反应西区翻转的题材。

甲桂林广告总经理陈衍豪表示，从台北双子星、台铁E1E2、北邮等重大建设陆续启动，将串连台北西区延伸到北士科园区，近期即使外在政策环境变化，但最近登场的「宏国大道城」B栋，即可观察到去年下半年闷很久的买气已经回流，客户陆续出来看房，而且全部都是自住客。

陈衍豪分析，大同区在三年前，区域外客源是比较不容易进来的，几乎都以区域客为主；不过随着西区门户计划登场，已快速翻转城市发展轨迹，大同区重新崛起，例如「常殷峰泽」、「大承」等，区外、区内客源比重就是55:45，其中又有6成是来自于大安、中正、信义、板桥、芦洲、三重等客户，显示区外客占比明显攀升、接受度相当高。

「宏国大道城」现场专案指出，区外客户比重超过5成，包括台北市、芦洲、北投等，全是自住客。专案指出，「宏国大道城」共规画有四大栋，其中B栋基地规模最大、建材等级最高，占地约750坪，为地上26楼、地下5层住宅大楼，每坪开价120～140万元，总销90亿元，第一季开卖，预计2025年底取得使用执照。

业者表示，目前「宏国大道城」B栋每坪最高成交到130万元；与先前完销的指标案「大承」坪最高达130.2万元，同步改写大同区最高单价纪录。