AI助攻！股房齊漲 五月北市、桃園、台南移轉量增逾15%

据三都地政局3日公布5月份买卖移转栋数，台北、桃园及台南市5月买卖移转栋数皆有不小幅度成长。图／住商机构提供

自去年底以来的火热房市，延续到今年5月，根据三都地政局3日公布5月份买卖移转栋数，台北、桃园及台南市5月买卖移转栋数皆有不小幅度成长。

大家房屋企划研究室主任赖志昶表示，随着国内政经局势底定，又有AI产业所带来的股市利多，最重要是「新青安」带动，致使三都5月份买气蓬勃向上，惟房价高涨恐引政府关注，且6月央行理监事会议在即，购屋人需各方面条件斟酌思量。

综观三都5月买卖移转栋数，台北市2,966栋、月增18.8%、年增16.2%，桃园市4,276栋、月增15.3%、年增14.8%，台南市2,843栋、月增17.1%、年增45.7%。

赖志昶分析，三都5月移转量全数优于4月与去年同期，其中台北5月移转栋数更创下1年来单月新高，显示去年底以来的火热买气，从蛋白区延烧到蛋黄区，致使一向高房价的北市，移转栋数有亮眼表现。

另外，赖志昶补充，桃园、台南市不管月增、年增率都维持高水准，其中台南与去年同期相比更成长约4成5，居冠三都，研判是科技产业议题持续发烧，加上「新青安」带动，令与周围县市相比较低总价的桃园、台南市，买气持续蒸蒸日上。

观察各都5月交易热区，桃园市以中坜、杨梅区5月买气最高，住商机构桃竹苗区经理陆毅棋分析，中坜由于重划区议题浓厚，交通机能成熟，一直都是交易热区；而杨梅区此次异军突起，单月移转栋数创2021年末以来最高，主因是历年来不少预售案集中于近期交屋，且本身就属桃园市低总价地带，尤其是新农街一带单价更仅2字头，吸引首购族青睐。

赖志昶表示，近期在央行升息之下，五大银行平均房贷利率持续升高，不过在「新青安」等方案刺激之下，各都买方购买力仍相当惊人。

另一方面，中古市场供给不多，虽有零星让价出售，但整体房价仍在相对高点，仍是买卖双方拉锯战。

赖志昶指出，6月份面对全球总统大选，国际局势持续变化，且国内有通膨、房市过热等因素，央行升息与否更增添市场变数，消费者应准备较多银弹以因应市况。