七都房價全部走跌！ 估價師：六種人可進場

房市示意图。 记者游智文／摄影

根据台南市估价师公会最新查价，今年七大都会区成屋单价，较去年季高点全面呈现下跌，其中新竹县市下跌5.6%最多，台北市跌幅也达5%，台南、高雄也各有2.8%、2.9%跌幅。

今年至6月，七都平均成交单价为29.7万元，较去年30.2万元，下滑0.5万，跌幅1.6%。

另将成屋分为30坪以下小三蜗居、30-50坪正宫三房，以及50坪以上大气高贵三种房型进行比较，七都小三蜗居房较去年上涨1.65%，正宫三房大致持平，但50坪以上大气高贵宅较去年价跌1.53%， 跌幅最深为台北市达4%。

欧亚不动产估价师联合事务所估价师谢宗廷表示，数据显示，双北地区维持第一季以来的趋势，台北跌幅仍较为显著，应是高单价台北核心区支撑力道持续衰弱有关，后续效应仍须视成交量得否回稳。

至于大坪数跌势较明显，主要是总价高，市场竞争较弱，折价出脱的可能性更高。相对的，小坪数产品则因入手总价相对低，对刚性买盘有诱因，尚可坚守。

他表示，目前中北部地区仅科技新贵聚集的新竹县市，对大坪数产品仍保持高昂的购买力，此一现象告示资金流动方向，将成为不动产业者市场推案重要考量因素。

台南市估价师公会资通会主委林利州估价师表示，实价揭露显示，目前成屋房市呈现软着陆、价缓修情况，在此情况下，现在有六种人可考虑买房：

一、预估房贷支出后财务情形不影响生活质量配比可买房。

二、爸妈亲族资助后将来财务预估可负担的情形下。

三、收入足以负担购屋款或房贷高薪族。

四、企望透过购屋行为变相强迫储蓄来达到累积资产财富。

五、工作或家庭或婚姻等因素有实质急切需求者。

六、天外飞来大笔横财一族或其他因素，如就是想买房等。

至于，辛苦存钱想一圆购屋梦者，建议可先看房但不下手，另外，除有特殊超好康物件以外，不建议投资客现时进场。

房市实价登入查询结果表。资料来源／台南市估价师公会

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