全球最危险的房市 牛津经济研究院点名4地区
▲英国牛津经济研究院点名澳洲、香港、加拿大与瑞典这4个地区为全球最危险的房市。(图/记者陈俊宏摄)
英国牛津经济研究院(Oxford Economics)点名澳洲、香港、加拿大与瑞典这4个地区为全球最危险的房市,从历史经验来看,这可能对该地区的经济活动造成威胁。
牛津经济研究院首席经济学家Adam Slater出具研究报告,将房价指数长期平均值设为100,而这4个地区的房价指数均高于平均,其中香港为203、加拿大为173、瑞典为165、澳洲为160。Slater表示,这4个国家地区的房价都非常高,它们都经历长期的房市荣景及居高不下的房贷债务,而且这些债务有很大的比率是采浮动利率。
Slater指出,当房价指数比长其平均值高出25%以上,未来五年内房市走跌的机率将高达60%。Slater认为这相当重要,房价对经济活动有着很大的影响,纵然近期在7大工业国中这两者的关联并不大。
目前全球较危险的房市都集中在相对小的已开发经济体,而价大经济体如美国、法国、德国及中国等国家的问题都不严重。另外,大多数经济体最近的房贷利率并未明显走高,有些国家的房贷利率甚至下滑。
以往房价下跌的触发关键为利率上扬,而如今这已非必要条件。澳洲的房市今年以来以下跌3%,其中以雪梨跌幅最大达5.6%,虽然澳洲央行近来一直没有升息,但该国4大银行中已有3家都在近期宣布因资金成本上扬而需调高利率。