全台十大人口紅利里曝 楠梓清豐里房價2年飆5成最猛

高雄示意图／记者游智文摄影

人口是区域房价重要支撑，乐屋网根据内政部资料，统计全台人口最多十大里，高雄就占了六个。观察近两年房价，以楠梓区清丰里最猛，两年内从一坪15万涨到23万元，涨幅多达48%，将近五成。

根据乐屋网统计，全国人口最多为高雄左营福山里，光是一个里就有4.5万人。其次依序为左营区菜公里、鼓山区龙水里、新北林口区南势里、湖南里；左营区新上里、楠梓区清丰里、淡水区崁顶里、北屯区廍子里、三民区鼎泰里。

113年1月全台十大里。资料来源／乐屋网

另外观察高雄六大里房价，近二年都上涨，楠梓清丰里涨48%最多，左营菜公里28%居次， 新上里25%第三，其他也都有一成以上涨幅。

高雄六大里房价变化。资料来源／乐屋网

乐屋网调研中心经理洪安怡指出，整个楠梓的房价，近年都受到台积电进驻的利多带动。其中位于土库重划区的清丰里，距离楠梓产业园区车程约15分钟，房价相对亲民，区域内也有家乐福等卖场可满足生活机能，再加上房价基期低，吸引不少小资族、年轻人购屋，也成为全台前十大人口数的里当中，近2年房价涨幅最高的区域。

左营地区的福山里和菜公里，为相邻的2个里，大致上以大中二路为界，以北为福山里，以南为菜公里，属于左营高铁特区范畴，再往南就是汉神巨蛋商圈。

由于区域内有高铁、捷运、台铁行经，交通便利，又有荣总商圈可满足需求，人口增加迅速，同时也是高雄的热门购屋区域，其中又以更靠近高雄巨蛋商圈，华厦较多的菜公里房价涨幅较明显。

至于同样位于左营的新上里，则是紧邻汉神巨蛋商圈，属于高雄的核心地段，人口密集，商业活动热络，往南有凹子底森林公园、爱河之心等景点，兼具购物与休憩机能。

而紧邻新上里东侧的，就是三民区的鼎泰里，该区主要为河堤社区生活圈，区域内以大楼为主，沿岸有公园绿带和不少餐厅，小环境舒适宜人。鼓山区的龙水里，则是高雄著名的豪宅聚落─高雄美术馆特区，腹地广大，绿覆率高，学区完整，总体发展成熟，是成为高雄房市的指标区域，房价也稳定成长中。