人沒來、人跑了房價會跌？一表看六都人口房價變化

房市示意图／记者游智文摄影

住商机构观察内政部与实价资料，统计10年六都累计净迁入人口数与房价，其中人口净迁入数排名倒数第二、三名的南二都，房价涨幅却相当惊人，尤以台南市房价飙升近9成冠居六都。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，南二都人口增幅不如桃园等新兴城市，不过「人没来，钱却来了」，科技产业进驻带动区域经济发展，也加大房价上扬力道。

根据内政部统计，桃园、台中2014~2023年净迁入人口累计分别达19.7万、10.2万人，位居六都冠亚军。台北、高雄则为六都中，唯二10年来净迁入人口达到负数的城市，其中北市10年更迁出逾21万人。

赖志昶分析，北市受高房价所困，不仅是首购年轻族群难以移入，不少中高年龄层族群若想换屋，大多也换不回北市，仅仍选择新北或桃园，房价长久处于高档，人口外移趋势难解。

此外，近年来机场捷运、TPASS等议题炒热，大台北交通机能逐渐健全，外县市亲民的房价，也让人口持续外移。

至于桃园、台中能成为人口成长的绩优生，前者主要受益亲民房价，磁吸「脱北者」移入；而后者则为科技业聚落的后起之秀，且近期重划区议题浓厚，受到中部其他县市购屋者青睐。

南二都近10年人口迁移人数相对少，但比较实价登录资料，10年来房价涨幅以台南近9成、高雄逾6成分居冠亚军住商不动产高屏澎区协理林祺博分析主要原因有二。

一是南二都过去房价长期处于低档，房价维持一字头许久，因此相对涨幅空间大。

二是南二都近期吸引高科技产业进驻，带动经济发展之虞，也为区域带来高收入的科技新贵移入，因此虽说两都成为金流的强力磁铁，进而推升在地房市发展前景。

六都净迁入人口与房价统计。表／住商机构提供

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