润泰新插旗大同区 总销估60亿

润泰新「插旗」大同区再下一城！签下民生西路、延平北路口的合建分屋案，不过短期内还没有计划推出销售；市场人士估计，全案总销金额可望上看60亿元。图／本报资料照片

润泰新(9945)合并损益

随着台北市西区国门新地标「台北双星」持续向上延伸兴建，周边房市行情、建商卡位热度也随之升高。润泰新（9945）26日代子公司润泰建设公告取得「台北市大同区延平段合建案」，占地约337坪。润泰新协理陈柏宇表示，润泰新「插旗」大同区再下一城！签下民生西路、延平北路口的合建分屋案，不过短期内还没有计划推出销售；市场人士估计，全案总销金额可望上看60亿元。

根据公告，此次合建分屋案，地点位于大同区民生西路、延平北路二段交叉口的延平段一小段745地号等10笔土地，面积达336.6825坪；预计地主分回33.74％，建方润泰新则分配66.26％，预计投入总建造成本约12.8亿元。

这是润泰新继2022年签下重庆北路、民生西路口老透天320坪土地合建，去年加码签下重庆北路二段近宁夏夜市的750坪都更合建案之后，「插旗」大同区的第三笔开发案。

陈柏宇表示，润泰新初步规画兴建地上22楼、地下五层的住宅大楼，预计润泰创新国际可分回对外销售的坪数，大概有4,000坪。

市场人士依润泰品牌的磁吸力，动辄屡创区域新高，及大同区最高每坪成交单价「国王双子星」每坪逾150万元来推估，润泰新未来每坪售价有机会出新亮点，全案总销可望上看60亿元。

至于坪数，陈柏宇表示，润泰新目前还没有完全确定，基本会会朝向中小坪数产品来规画。不过，目前打算持续整合基地以扩大开发规模，因此短期之内，还没有对外销售的打算。

润泰新近年已摆脱南山人寿净值的潜在风暴，加上房地产本业迈向完工高峰，因此今年第一季表现令人惊艳，受惠新案完工交屋量攀升、南山人寿贡献获利提高，单季获利67.29亿元、每股税后纯益（EPS）2.46元，几乎追平去年全年获利；展望今年，新案交屋潮将集中在第三、四季再度点火，全年业绩成长可期。

润泰新表示今年预计完工交屋有四笔新案，包括总销10.5亿元的「润泰青田618」已取得使照；19亿元「润泰左岸生活」、9亿元「润泰信义」，可望在第三季交屋；总销18亿元「润泰大安富阳」暂估第四季交屋。

另外市场盛传辉达（NVIDIA）承租下润泰新「南港玉成段办公大楼」，还有四成待租；若今年持续出租，投资性不动产公允价值评价利益可望直接受惠。