三大利多支撐！全台五大 AI 科技園區全面上漲 這區漲最多

全台五大AI智慧园区，高雄亚湾房价最亲民。图／台湾房屋提供

台湾房屋趋势中心统计实价登录，近3年全台由官方主办的五大AI科技园区周边商圈的住宅房价，房价涨幅最高的是「竹北AI智慧园区」旁的水泷重划区，均价39.7万，与三年前相比，房价上涨44.4%；而最亲民的则是「高雄亚湾5G AIOT创新园区」附近的三多商圈，均价21.7万元，三年房价微幅上涨18.9%。

台湾房屋趋势中心执行长张旭岚指出，2023年被誉为「生成式AI元年」，近年政府也投入大量资源培育人才和扶植产业发展，因此全台有不少AI为主的科技园区，除了兴建中的中工云宇宙AI园区，包括新北林口、新店、桃园、竹北和高雄亚湾，都有官方主办的AI智慧园区。

这些科技园区也为周边房市带来三大利多，第一、大量就业机会，吸引外地人口移居，带动当地居住需求；第二、科技业薪资水准具一定水平，周边房价有撑；第三、因应人口增加，吸引连锁品牌商家进驻，商圈机能愈发成熟，形成正向循环。

台湾房屋竹北文化直营店店长黄重融表示，竹北科技人才移居热络，房市供不应求，房价屡创新高，光竹北市整体五年房价就翻涨一倍，可见科技园区确实带动周边区域房市发展。

竹北AI智慧园区目前有纬创资通、义隆电子等多个科技厂正在兴建，新竹县政府预估，整体完工后会带来4,000个就业机会，同时创造1,000亿元产值，未来势必再度推升周边的水泷重划区、光明商圈房市。

以水泷重划区来说，属于新开发、较小型的重划区，区内房市交易热门标的为宝佳集团所推出的数个中大型社区，早期房屋单价落在1字头，现在已经稳定站上近4字头。

黄重融表示，水泷重划区除了正在动工中的AI智慧园区，距离台元科技园区亦仅10分钟车程，房价门槛在竹北来说相对较低，吸引许多年轻工程师入住，产品以二、三房的首购型产品最为受欢迎，总价带落在一千多万至二千万元间。至于光明商圈，因开发较早，属于非常成熟的商圈，区内屋龄多落在20年左右，故房屋单价也相对较低。

全台AI智慧园区，仅剩亚湾和虎头山创新园区周边，还有二字头行情。张旭岚指出，虎头山创新园区是「车联智驾中心」、「资安物联网中心」与「5G示范应用」基地，不过基地不大，邻近大有特区及桃园站前生活圈，以大有特区来说，属于自成一格、生活机能完善的生活圈，虽然区域北侧有殡仪馆抗性，但因食衣住行皆便利，除既有的商场JC PARK外，随着开发进展，麦当劳、星巴克、宝家五金百货也陆续开业，带动大有特区房市日趋热络。

此外，桃园站前商圈为桃园早期发展区域，除火车站外，也有统领百货、新光三越及远东百货，是目前桃园唯一三大百货聚集的商圈，虽街廓不如新兴重划区敞亮，但仍有其人流汇聚、交通采买优势存在，属于北台湾最近AI产业的亲民购屋闹区。

台湾房屋三多捷运加盟店店长吴泓亿表示，高雄亚湾5G AIoT创新园区近三多商圈及亚洲新湾区，两区以中华路为分界，前者属于成熟商圈，区内有远东SOGO、新光三越等百货，后者则是有许多国家级大型建设，商场以大型购物中心为主。

吴泓亿指出，三多商圈在整个大高雄来说，房价相对亲民，因此只要一释出，销售速度都相对快，产品则以二至三房的首购型产品，含车位总价带落在一千二至一千四百万元之间，亚洲新湾区则以建商新推案为主旋律。

全台五大科技园区周边商圈住宅房价比较。资料来源／台湾房屋