林口媒体园区招商大利多 店面涨幅近5成获利2167万元
▲林口三井Outlet旁一间店面转手获利2167万元、每坪多37万元，涨幅逾5成。（图／记者张菱育摄）
以往被笑是鬼城的林口新市镇，因为高达10公顷的林口媒体园区BOT招商案确定后，如今周边房市准备翻身，正对该地文化三路一段大楼店面屋主，持有8年转卖，获利2167万元，涨幅逾5成，且店面单价近百万。
林口媒体园区BOT招商案今年初已经确定由三立、东森、三井投资逾240亿元，替当地房市注入强心针，实价登录揭露，林口文化三路一段上的「大千苑」社区一、二楼店面含车位坪数，约83.23坪，今年4月以总价6050万元、拆算车位单价96万元。
该笔交易纪录比起前任屋主在2012年以总价3883万元、单价59.6万元成交，一转卖获利2167万元、每坪多37万元，涨幅逾5成。
住商不动产林口未来城店店东乔嘉邦说明，林口文化三路一段两侧商家林立，多为银行、诊所及大型连锁店家进驻，由于邻近捷运站口、且一旁又有三井outlet、正对媒体园区等优势，属于蛋黄区中蛋黄区，两侧不少一、二楼店面，平均成交单价百万元左右。
▼林口文化三路一段「大千苑」社区一、二楼店面以总价6050万元出售，一转手涨了2167万元，涨幅逾5成。（图／翻摄自GOOGLEMAP）
他解释，该店除了有长期稳定租客，若扣除车位坪数，一、二楼近60坪，月租10~12万元，年租投报率2.3％，比起投资其他产品而言，资金不缩水，且有稳定投报率，也吸引置产族目光。
台湾房屋智库经理陈炳辰表示，机捷A9林口站周边住宅单价虽落在30~35万元，但一楼店面位置若邻近捷运站不太有空置情况，平均成交单价冲上9字头也不为过，并且具备百万行情，以该笔交易纪录一、二楼店面，拆算出一楼可破百万，显见区域店面身价，而卖方先前入手价低廉许多，推测为预售即购置，卖出行情价码，转手自然水涨船高。