三分之一銀行房貸 排隊等撥款
银行公会的银行房贷资讯揭露专区资料显示,有十一家、近三分之一银行提醒民众要「排队等拨款」,其中远东银房贷更要等到明年一月。本报资料照片
为化解房贷户「一贷难求」争议,银行公会在三天内完成建置银行房贷资讯揭露专区,根据专区揭露的资讯,卅三家银行,以及邮局与农业金库共卅五家金融机构,都表示「有房贷额度」可供民众申贷,但其中十一家、近三分之一银行都提醒要「排队等拨款」,远东银房贷更要排队到明年一月。
尽管赖清德总统表示没有限贷令,只是银行因应过当,行政院长卓荣泰也说民众自主首购或契约中的贷款要优先,但实务上房贷户仍得面临贷款不易的情况。也就是说,民众可以买房、办房贷,但需要「排队等贷款」,因此必须评估买卖合约的交屋期限,能否配合各银行的拨款期程。
中信房屋总经理张世宗说,很多银行自主升息、自主限贷,购屋民众当前仍是「求贷无门」,中古屋市场解约现象频发,成屋交易量已开始紧缩。
据第一线代销、仲介人员表示,虽然政府已对「房贷荒」召集各部会提改善方式,但至今已购户「房贷之乱」仍未获得纾解;在买方贷款受阻下,市场购屋信心大降,房市观望氛围再起,原先买方积极赏屋的踊跃情形不在,新屋、中古屋市场的平均看屋量、成交组数瞬间掉了百分之廿五至卅以上,新客数量更骤降逾六成;尤其新措施更掀起房市解约、买卖纠纷、交易秩序大乱等三大乱象。
银行公会昨公布的房贷资讯揭露专区,除卅五家金融机构都有额度可贷外,还有三大重点,第一,卅三家银行中,明确揭露需依序拨款、排时程拨款、审核时间长或额度有限者高达十一家。
这十一家包括合库银、第一银、华南银、彰银、北富银、兆丰银、台中银、新光银、远东银、台新银、安泰银等,其中远东银明确表态,现行排队拨款已到明年一月。
此举显示这波房贷「紧」报早从大行库、大民营银行蔓延到中型民营银行;据透露,其余银行未揭露相关资讯的银行,大多也需「排队等拨款」。
第二、「无自用住宅」房贷利率,玉山银率先喊出百分之二点六起,其他房贷则是百分之二点九八起,高于一般行库首购族房贷息百分之二点二起。玉山银更明确定义「无自用住宅」是指借款人名下无不动产者,并依国税局的总归户财产清单判断,已有严控风险的味道。
第三、优先拨贷族群,各银行均优先提供民众首购、自住贷款及已承诺贷款这三类族群,其他如国泰世华银则优先提供自家首购房贷户。