商辦、百貨、飯店大進補！七期居中台灣核心地位難撼動

全台百货「店王」台中新光三越、「店后」台中大远百均位于七期。记者宋健生/摄影

媲美台北信义计划区的台中七期重划区，近年商办、百货与饭店多箭齐发，机能更趋完熟，稳居中台湾商业核心地位。元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣说，台中各新兴重划区大量推案，价格迅速堆叠上窜，也为七期挹注强劲补涨动能。

市调指出，已进场的兴富发（2542）「云顶」目前实登已揭露143笔，均价73.6万元，3楼出现每坪达96.77万元交易，应为特殊户。远雄「琉蕴」实登揭露47笔，均价75.7万元，23楼每坪单价87.28万元，后续高楼层可望持续创高。

另外，预计今年陆续进场的联聚「玉衡大厦」及宝玺「天赞」豪宅案，每坪单价可望落在9字头，但高楼层单坪有机会上看百万元，业界分析认为，随着通膨及营建成本不断高涨，台中七期不动产市场今年将正式进入百万房价时代。

商办市场也是蠢蠢欲动，兴富发在台中大远百旁的2,416坪基地，将规划地上63层、地下8层的纯商办大楼，总销420亿元，规划坪数在60至350坪之间，每坪单价80万元起跳，高楼层上看100万元。

市调显示，七期各大建商近期纷纷调整推案坪数，如由巨「惟上」、大陆「丰莳」等案，均规划中坪数产品，贴近目前主流空间需求，加上近年七期整体机能逐渐完熟，又具身分象征性，吸引不少具有国际视野与经验的年轻二代关注。

另外，今年第1季将在台湾大道、朝富二街口推出新案丽晨「片片山闲」，将延续丽晨品牌一贯的特质，为七期带入全新生活思维，尚未公开，已备受品牌粉丝高度期待。

进一步观察七期百货商场发展，全台百货「店王」台中新光三越、「店后」台中大远百均位于七期，其中台中新光三越去年营收达258亿元(含税)、年增5.3%，续创历史新高，并第13度蝉联全台百货「店王」。

相邻的台中大远百去年营业额达214亿元、年增5.4%。两家旗舰大店合计营业额达472亿元，展现中部整体百货零售市场的雄厚实力。

至于七期市政路上，中南部最大的「诚品生活480」，去年12月试营运，全店共8层楼7,500坪，汇集逾百家品牌。日本连锁零售百货「唐吉诃德」，也选择进驻七期老虎城，成为中台湾首间店面。

另外，丰邑将在市政路与惠中路口，打造楼高52层、总楼地板面积约6万坪的商办大楼，以及「丰生活」大型百货商场。

而冠德建设携手中鹿开发推动台中捷运市政府站(G9-1)土地开发案，力拚明年中动工，2029年底完工启用，初估总投资金额达106.5亿元，将引进商场、办公与旅宿等业种，初步由环球购物中心经营地下商场。

商办部分，目前七期就有包括联聚、冠德、丰邑、兴富发、允将等建商积极进行约10件兴建或规划中的个案。其中，光是兴富发建设就有4案、合计总销逾810亿元。

兴建中的台中商银企业总部「台中之钻」，高楼层将引进万豪集团旗下最高等级奢华酒店品牌「JW Marriot」，平均房价破万元，未来将会是中台湾住房价格最贵的品牌饭店。

其他还包括凯悦饭店集团旗下精品酒店品牌Andaz安达仕，以及长荣桂冠酒店集团最新型态的文旅品牌，也都将陆续进驻七期，整体发展值得期待。

位于七期市政路上、中南部最大的「诚品生活480」，去年12月试营运。记者宋健生/摄影

台中七期预售住宅、品牌饭店、百货商场及商办大楼推案规划概况。资料来源：市调

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