市地永續利用 台南市舊城區寶地只賣地上權防炒地皮

南市府针中国城星钻区一块1.5公顷市有地进行地上权招商，除加速开发也防止炒地皮。记者郑惠仁／摄影

台南市南科、沙仑智慧科学城带动房市，土地价格也稳定上涨，但中国城星钻区市有地6月间卖出1坪120万，被认为助长涨势；不过，市府也针对同区一块1.5公顷市有地进行地上权招商。地政局表示，基于市地永续利用，面积的采标售方式，但大面积土地不卖地，只卖地上权，期限最多70年，除加速开发也防止炒地皮。

今年6月市府拍卖重划区市有地，其中中国城星钻地区一笔0.48公顷土地以每坪120万元卖出，创市有地标售纪录，接着市府地政局预定9月24日也要要针对此区2笔面积1.5公顷市有，地举行设定地上权招标第一阶段资格审查开标作业。此区属第一种观光休闲特定专用区，建蔽率50%、容积率480%，为市中心具有重要发展潜力的建筑用地，因紧邻金华桥北侧运河，且是设定地上权，并非标售土地，建筑业界高度瞩目。

依照地政局分析，今年台南市第2季不动产市场交易表现强劲，建物买卖移转栋数7670栋，不仅较前季6865栋成长11.73%，更比去年同期增长41.67%，反映出市场的活络和投资信心。另，土地买卖笔数1万4569笔，也较前一季增长15.95%，表现出市场对土地资产的高度需求。

另，5月住宅价格指数146.09，除较前期4月微幅上涨，也比去年同期上涨9.27%，全市交易量也较前期增加17.09%，除归仁区、永康区、仁德区外，其余行政区交易量月变动率皆呈现正成长。

不过，星钻地区市有地拍出每坪120万元，被认为助长房地产涨势，土地涨自然房价跟着涨，年轻人更买不起房子。地政局表示，中国城拆除补偿费、河乐广场兴建及区内道路公园的兴辟等费用可观，必须偿还成本，但又要顾及市地永续利用，因此对于基地不大的市有地采标售土地方式，但基地大的则设定地上权。目前工业区市有地，也采设定地上权方式招标，之前麻豆工业区就有3笔土地招标地上权成功，未来会持续推动。

南市府针中国城星钻区一块1.5公顷市有地进行地上权招商，除加速开发也防止炒地皮。记者郑惠仁／摄影