失控？新北樹林、泰山全上5字頭 北大坐5望6

新北各行政区预售屋平均房价。资料来源／住商不动产

去年(2023)平均地权条例修法上路，限制预售屋转售，对预售市场造成冲击，但住商机构依据实价资料统计2023年及2022年预售成交价格发现，新北市各行政区预售案的交易单价全部上扬。

其中树林区去年年增幅高达22.8%，平均房价来到5字头，且新北市除了平溪、瑞芳、双溪等几乎没有新案的区域，只剩金山区新案均价还在2字头。

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析，新北市人口众多、老屋也多，在地有换屋需求，且房价比台北市低，双北往返交通也越来越便利，可吸引台北买方，因此自用买盘稳定，这几年营建成本增加，也是预售价格很难修正原因。

根据实价登录所揭露新北市预售成交资料，永和区新案成交均价77.2万元，是新北市唯一新案均价突破7字头的行政区，新店、板桥、三重、中和都站稳6字头，新案均价还在2字头的只剩下金山区，去年均价每坪26.1万元。

3字头也仅剩莺歌、淡水、三芝、八里等4区，新北市不仅新案低价区越来越少，超过一半的行政区房价成长超过1成，涨幅最大者为树林区，去年年增幅22.8%，预售平均成交价从每坪43.5万元增加至53.4万元。

大家房屋北大学成加盟店店东黄品心指出，树林新案价格大幅增加，主要是北大特区新案成交价已经到5、6字头，北大特区规模不大，现有素地稀少，需求推升房价上扬，如「北大儛」及「BAWA」顶楼户已出现6字头成交单价。

他表示，买方大多是区域内换屋，以及成家购屋需求，由于现在房价有感上扬，买方大多具有地缘关系，跟过去因为低价吸引外来客、投资客在三峡、树林置产的情景不同。

且捷运三莺线预计明年完工，目前中古屋市场出现买方等待轨道经济效益，而惜售的状况，甚至房屋租金也可比拟主力都会区，目前2房空屋的租金已超过每月2万元，房价及房租都不在低点。

郎美囡表示，虽然平均地权条例修法限制预售屋转售，去年预售屋交易量受到冲击，但新北具有双北换屋需求，且因为去年市场波动大，以及考量房地合一2.0短期持有转售会有高税率，反而让许多中古屋屋主封盘观望，建商也因各项政策调控新案量，机能佳或有发展条件的区域市场供给量不如预期大，因此预售屋均价不跌反升。

北大特区示意图／记者游智文摄影