史上最低！台中13期今標售遇打炒房…標脫率半年竟腰斬

台中市十三期大庆市地重划区标售结果。图／台湾房屋提供

台中市地政局今标售十三期大庆市地重划区212笔抵费地、合计逾5万坪，总底价达390亿元，受到央行限缩贷款的打炒房政策影响，市场观望气氛浓厚，仅50笔标脱，标脱率23.6%，创下台中市历史新低，相较今年三月初十三期与第十四期抵费地标售标脱率尚达四成，短短半年内，标脱率竟腰斩。

正心不动产估价师联合事务所所长黄昭闵认为，台中市政府并未正视社会对高房价的不满情绪。在居住正义的氛围下，市府仍将抵费地底价设定高于市场认知的1至2成。此外，中央政府对金融机构的放款额度限制，使得土建融贷款变得困难，进一步打击了不动产开发业者的猎地意愿。观察此次标脱的土地，大多数由邻地地主整合开发，或是在地传统产业购置用于企业总部及服务业营业所之用。

此次标售案，部分精华土地仍冲出区段新高价，「地王」文心秀泰生活旁的昌明段1209坪，由泛德永业以每坪100.64万元、总价12.16亿余元得标，溢价率0.14%。这也是13期抵费地标售，首度单价标破百万大关，备受市场瞩目。

黄昭闵说明，这次的地王位于正文心南路，临近八期文心秀泰及捷运绿线，该地位于住一之三分区，基准容积仅140%，加上20%时程奖励及40%容积移转后，允建容积可达224%。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，本次十三期土地标售面积大多低于300坪，由于十三期为低密度重划区，住宅用地的容积率不高，因此临路条件不算突出的中小型基地，规画产品的弹性较低。

至于少数超过千坪的大基地，因底价直逼区段高水位，购地负担较大，在现今房市的贷款难度高、银弹紧缩的情况下，业者购地布局保守，加价意愿低，使得本次土地标售的反应不如以往热切。

台中市13期重划区空拍图。图／台中市政府提供