首购族想当包租公！相中机能好老屋 问「该冲吗？」网提醒两大隐忧

买老屋出租是聪明作法吗？网提醒：贷款成数和装修费用要审慎评估。(示意图／shutterstock)

买老屋翻修出租当包租公真的那么好赚吗？Dcard有名网友表示自己是首购族，近日看上新北市一物件，屋龄约40年，售价约1,000万。一楼门口可停车、生活机能便利、邻近公园和国中／小学，附近有Ubike，巷口还有公车站牌。种种条件都相当吸引人。原PO计划使用青年首购贷款，并自备有300万（含100万装潢费），之后是想租给家庭式租客。

买老屋前须考量「贷款成数」和「装修费用」

1、老屋可贷的成数可能不高

原PO本来打算贷8成，但底下网友纷纷说，「很难」，因贷款成数会视贷款人的还款能力及房屋价值而有所不同，屋龄越高，贷款成数通常相对越低。「屋龄有点老欸，感觉就算是青年首购也很难贷到8成啦，40年屋8成不易贷出来，保守抓6成比较好」、「40年老屋能贷6成都算很好了，而且屋况不好的话可贷金额会更低」。

2、翻修费容易破百万

另外，原PO本来预计花100万在装修费上，但因屋龄老，所需的费用极可能超过预算。「 40年房子可能需要再多评估一下，如果要老屋翻新一坪（费用）可能要拉大预算，主要看有没有要打地板、敲墙」、「老屋翻新装潢建议你抓超过100万比较好，现在原物料涨不停，我们也是买40年的老房子，也是简易装潢但费用就超过100万了」、「老房子漏水、龟裂、管线老旧等问题都无法避免，这种房子是买来修的。」买老屋前，要先确定有充裕的「自备款」，避免购屋后才发现现金不足，变成生活压力。

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