首购族补贴42万！拜登上任祭「大纾困包」刺激房市 曝1大隐忧
拜登政府20日正式就任，总统拜登此前承诺新一波纾困案规模要提高至2兆美元，他在房地产方面喊出首购族能够「立即获得」1万5000美元（约新台币42万）的税收抵免优惠，联邦住宅管理局（FHA）也能因此减少每月的保险支出；然而一个摆在眼前的问题却似乎被忽略了 ─ 抵押贷款利率正在谷底回升中，后续衍伸的问题与阻碍可能轻易毁掉新政府的如意算盘。
综合外电报导，美国房市2020下半年走热，低抵押利率提升买气，同时待售房屋存量迅速降低、房价陡升，造成首购族门槛提高，若无法得当处理，房市在2021年有机会卡关。
拜登政府上任一百天内头等大事便是推动新一轮纾困案，其中针对房产方面，计划由政府补贴首购族，以降低买家门槛，期望能进而持续房地产业的热络。
1.补贴每位首购族1万5000美元的税务抵免。2.敦促各大银行回归提供联邦住宅管理局的贷款计划。3.鼓励单户住宅及公寓型的房屋建造4.扩大加强《社区再投资法案》（CRA）。该法案余1977年由美国国会颁布，主旨在鼓励银行机构协助满足中低收入户区域的信用需求，同时维持银行营运的安全与健全性。
美国「房地产网站」指出，去年12月房屋销售量相比2019年同期，增长近40％；首席经济学者黑尔（Danielle Hale）表示展望未来，能够预见接下来几个月的待售房屋存量持续下降，这点得力于买气仍然热络，因为随着2019冠状病毒疾病（COVID-19）在美数量持续暴增，可能会影响部分卖家进入房市的时机点。
不过持续数月趋近于零的抵押贷款利率已经开始回升，未来负担的加大以及房价持续上升的综合影响，会有多大程度影响消费者购屋的意愿仍有待观察。