算凶宅？夫妻用市價買房 後得知前住戶恐怖事件...怒告賣家結果出爐

原告委托代理人表示，被告没有披露上一个租户在屋内持刀捅伤人一事。（影片截图）

屋内曾发生持刀伤人案，伤者送院身亡，房屋算不算是凶宅？上海1对85后（即1985年后出生）夫妇用了105万人民币（约新台币460万元），购买860平方呎的房屋，2年后因屋内漏水问题和邻居闲聊，当时才发现原来上一手男租户用刀捅伤妻子后逃离住家，伤重的妻子送院抢救后不治，嫌犯最终落网。屋主清理好房子后以市价卖给该对夫妇，他们质疑卖家和仲介有心隐瞒，将卖家告上法庭，但对方供称死者并非死在屋内，所以涉事房屋不算是凶宅，经法庭介入后，双方达成和解，卖家赔偿23万人民币（约新台币100万元），仲介虽然没有被控，但也退还仲介费用。

事发起因是1对再婚中年夫妻租住涉事房屋，男方和女方带来的小孩组成一家三口，但张姓人夫和孙姓妻子因经济问题而感情破裂，到了2019年2月9日正值农历新年年初五，夫妻再次发生争执，张男持刀捅伤孙女，逞凶后一度逃去无踪。孙女送院接受抢救，最终不治，张男事后被捕接受法律制裁。

屋主母女事后清理好房子后透过仲介宣传带看，当时1对住在市区的85后夫妻以105万人民币（约新台币460万元）买入，让父母退休后有一个良好的居住环境，但因屋内漏水，所以他们和邻居闲聊，因而知晓上一手租户案件。他们向居委人员求证，干部指出「事情是有的，但你买的时候，我说你有没有先了解清楚？」，但85后人妻表示「倒没了解清楚」。

该对85后夫妻质疑卖家隐瞒单位是凶宅一事，要求卖家撤销买房合约、退还房款，以及赔偿装修费、税费、精神损失费等。

但倪姓卖家供称，房子低价售出，她当时解释房子「是出过事的，是男的跟女的夫妻吵架，然后男的把女的砍伤了」。女方伤势严重送院不治，在屋外死亡，所以房子并非凶宅，但原告委托代理人表示，被告没有披露持刀捅伤一事，只是指夫妻吵架，打到入医院，价钱符合该小区其他户的房价，绝非低价卖出。

法官认为，凶宅是民间概念，没有法律定义，一般而言，解作在屋内非正常死亡，另一个是死亡的地点，仅限于房屋内。根据警方提供资料，孙女被送到医院抢救时仍然清醒，案件争议焦点主要是原告方是否有权撤销《上海市房地产买卖合约》，理由并非单位凶宅，反而是被告有否向原告揭露过单位情况，但双方各执一词，均没有实际证据。

经法官多次调解后，双方各退一步达成和解，没有解除原有合约，被告向原告赔偿23万人民币（约新台币100万元）。另外，仲介公司虽然没有被控，但也退回当初仲介费用。