他房貸7萬8…見樓下4萬出租「何不直接買？」 內行分析：比你聰明

房价越来越高，到底买房好还是租房好，时常引起不少讨论。 示意图／ingimage

房子到底买或租哪个比较好，常常是不少人讨论的话题，有一名网友透露自己的房子总价2600万，每个月要缴7万8左右的房贷，但他楼下最近以月租金4万左右出租，让他不懂为何有人宁愿花这么多钱租房子，反而不直接买房，贴文也引来众人讨论。

这名网友在PTT表示，自己目前住的房子含车库总价要2600万元，房贷分30年，每个月要缴7万8左右。最近听说楼下的房子含车库，要以每月接近4万元的租金出租，让他听了觉得不可思议。原PO不能理解愿意花4万租房的人，为什么不干脆直接买，「月缴也才7万8，好过租到最后房子还是房东的，不是自己的」。

原PO说如果觉得月缴7万8太多，那买一间房贷4万、和租金相同，总价大概1500万左右的房子，也好过租到最后什么都没有。他认为如果租房子含车库，每个月2万至2万5就已经很多了，但花4万租房却不买房，真的不知道是什么考量？

贴文引起讨论，不少网友吐槽原PO，「头期款第1桶金你觉得全台扣除有房的人，目前想买屋的占比会有多少？不要拿PTT对比现实社会上的大多数人」、「房子1500万，你要不要先想1成头期款，目前这么容易可以让你贷到9成吗？车子要车贷、房子要房贷，一个月开销多少？」、「租4万超佛，还不用cover利息跟其他支出」、「租得起更贵租金的有钱人多的是，你太少见多怪了」、「买房成本高于投报的情况下，只要付利息钱就能住2600万的房，还不用头期，不是超爽吗？」、「如果2600万只租4万，真的租比买划算，把多的钱再拿去买其他租金报酬率更高的房子」、「楼下比你聪明耶」。

还有人推测只租不买的原因，「可能工作不稳定，也不会在一个地方久待」、「现阶段就急需住房呀！也没办法忍受烂房子」、「自己家乡有房吧」、「可能公司派驻短期啊，我听到满多公司派驻白领租5～20万的」、「有的就外国人，公司有补助」、「有可能房子卖掉或都更在等新屋盖好啊」。