台北橋捷運商圈 四通八達

新北市三重区的台北桥捷运商圈为早期发展区域，商圈内交通方便，生活机能佳，成为不少商务族选屋及购屋的热门区域。 记者陈正兴／摄影

新北市三重区的台北桥捷运商圈为早期发展区域，商圈内交通方便，生活机能佳，电影院、小型商场、传统市场、夜市，各类诊所、商家林立。此区与台北市隔着一条淡水河，从三重穿过台北桥就到台北市大同区，桥的两端车程不到一分钟，因此成为不少商务族选屋及购屋的热门区域。

信义房屋（9940）台北桥捷运店专案经理张昱晨表示，台北桥捷运商圈在地理位置上，与台北市仅一桥之隔，捷运站一站即可到台北市大桥头站、两站到民权西路站，多线公车方便南来北往，通往台北市公车班次繁多，就算开车与骑车都很方便。他形容「此区就好像永和区的顶溪捷运站一样」。

台北桥捷运商圈行情、区域成交概况

此外，从台北桥捷运商圈开车前往国道1号，只要三至五分钟就可上三重交流道，若要前往国道5号，则可开车上新北环快经过板桥及永和，靠着交通便利的优势，很容易吸引台北市来的客群。

张昱晨说，台北桥捷运商圈因为邻近台北市的关系，许多上班族、新婚首购以及台北市小屋换大屋客群均往台北桥商圈找寻合适房屋。

在生活机能上，台北桥捷运商圈为早期发展的生活圈，靠近台北桥有早市及夜市，后段有天台商圈，包括电影院、超市等一应俱全。

张昱晨强调，此区最特别的优点，就是餐饮的多样性与营业时间弹性都很高，「从午夜12点到凌晨4点都有餐饮业在开张」。他形容，这可能是因为三重住民的组成较多元，大家工时不同的差异性，因此各式小吃餐饮带动了台北桥捷运商圈就像是一座不夜城。

另外，台北桥捷运商圈在医疗资源的部分，邻近马偕医院及台北市立联合医院中兴院区，地区医院包括新北市联合医院三重院区，由于三重各主要干道均有诊所，诊所及药局密度相当高的正义北路也在附近。

针对房屋样态，张昱晨说明，这个商圈早期仅有中古电梯大楼以及旧公寓为主，约占此区建筑的七成；近年来因都更推动以及建商整合地主，台北桥商圈近期在重新路一、二段有较多新大楼产品，但数量上约10至15栋之间，并不算多，其中「冠德美丽」捷运共构宅是一个可容纳500户的大型新建筑；在华厦方面，也有25至30年的物件落在此区，约占此区建筑比重15%至20%。

此区客户类型多以自住、换屋为主轴，中古电梯与公寓大部分为换屋才有释出的机会，本身释出量偏少，因此释出都是抢手产品。

张昱晨表示，近期因为十年内的电梯产品为台北市移居客群主流物件，供不应求。台北桥商圈邻近台北市中山、大同、中正区，吸引此三区的台北市移居客户，近期亦有许多内湖科技业客群。

最后，他表示，从平均价格带来本看，此区15年内电梯大楼单价大约落在65万至75万之间；中古电梯屋龄约20年至30年，这类电梯大楼单价为55万至63万之间；更老旧的35年到45年屋龄的旧公寓，则要看物件的楼层跟屋况差异，单价大约落在38万至50万之间。