台中巨蛋正式動工 周邊土地創新高價！今年將迎推案熱潮

由日本建筑大师隈研吾操刀设计的台中巨蛋，终于在今(11)日正式动工。台中市政府提供

经过将近20年的漫长准备，由日本建筑大师隈研吾操刀设计的台中巨蛋，终于在今（11）日正式动工，预计2030年完工，将成为中台湾重要地标之一，巨蛋所在的14期荣德段及紧邻的洲际段，不仅土地接连创价，更将在今年迎来推案热潮，补涨态势极强，受各界高度关注。

住展杂志发言人陈炳辰表示，14期不仅腹地广大，又拥有74号快速道路加持，同时紧邻市区生活圈，自2021年登场后即话题不断，自然吸引众多建商插旗抢进，尤其有巨蛋、洲际百货加持的洲际段、荣德段被视为商业娱乐中心，在重磅利多尘埃落定后，价值性浮现，未来价格也将牵动整个中台湾房市，值得期待。

而巨蛋所在的荣德段，在上周市府抵费地标售中取得亮眼成绩，远雄建设以总价逾6.4亿元得标88地号商五土地，为标售总价地王，换算单价达百万，不论单总价，均创下荣德段的区段新高，容积率较低的住一之一均价也都在60万元以上，若以土地及建筑成本进行推算，未来推案单价势必将从6字头起跳。

荣德段目前仅有「舜元境朗」、「丰邑丰禾」两案推出，区域首案「舜元境朗」，步行至巨蛋仅需8分钟，凭借稳健的营建品质及媲美七期豪宅的社区质感，累积一众忠实品牌粉丝，规划38至43坪纯3房产品，在总价及坪数上定位明确，广获自住客群青睐，目前已累积23笔实登，均价约55万元。

而「丰邑丰禾」今年以来也有4笔成交，均价逾60万元，其中，21楼总面积60.74坪以总价3,149万元成交，扣除车位后每坪单价64.1万，创下社区最高单价、总价，后续磐兴建设&丽明合建案、太子、敦泰皆有推案库存，可望再刷新区域行情。

邻近的洲际段，同样热闹，在上周市府抵费地标售中，「舜元洲际段案」临地264地号以每坪61.29万元标脱，市场推测可能是舜元建设得标，有机会整合出唯一同时临洲际路园道与崇德十九路的难得基地条件，该条件若结合舜元着重人文环境特色的新颖设计，值得期待。

近期将进场的「大陆丰莚」，请来国际团队操刀建案设计规划40至60坪产品，总销金额约42亿元，均价预估将突破7字头，高楼层更可望挑战8字头，后续包括惠宇、丰邑、大毅、宏璟等建商也将陆续登场。

而洲际段目前线上推案，如以豪墅闻名的京祐建设，首次推出大楼案「雅正YOUNG」规划14期较少见的27至35坪小豪宅，与市场做出区隔，广受好评，成交价稳站5字头，「敦泰一境」同样表现不俗，目前已累积37笔实登，更有13笔成交站上6字头。

台中巨蛋将兴建一座可容纳1.55万人的主场馆，及可容纳5,000人副场馆。台中市政府提供

台中巨蛋周边房市现况一览。资料来源：市调、业者