台中水湳經貿園區兩精華地招商 房產業者：足增兩大型百貨公司

台中市水湳经贸园区各项重大建设陆续完工启用，市经济发展局昨起公告位于园区北侧精华地带的西屯区经贸段6、8地号开始招商。图／台中市政府提供

台中市水湳经贸园区各项重大建设陆续完工启用，区域发展前景受瞩目。市经济发展局昨起公告位于园区北侧精华地带的西屯区经贸段6、8地号开始招商。代销和房地产业者对于它面积大又有设定地上权，认为适合大型百货商场，且台中具消费潜力，足够再增加新光三越和大远百各一家。

经发局长张峰源说，西屯区经贸段6、8地号，合计占地约3.86公顷，坐落水湳经贸园区第二种经贸专用区，紧邻台中国际会展中心及水湳转运中心，拥有建蔽率80%、容积率500%高使用强度，采设定地上权70年方式招商，除可开发国际级旅馆及复合式百货商场外，也可做为公共事业设施、文教设施、会展产业、金融保险产业、运输服务业及休闲服务业等使用，土地使用弹性极佳，适合大面积开发案，更提供企业联盟投资选项。

而且，近期正进行都市计划通盘检讨案，针对 6、8地号两街廓所夹的「道路用地兼供经贸服务设施使用」，得与两街廓整并开发，其地下层适用经贸二容许使用组别，得免计容积，赋予区域开发更大的商业规划弹性。同时也纳入立体连通留设规定，让未来从基地连结至台中国际会展中心及水湳转运中心的立体通廊，适用立体连通设施奖励，串接庞大的观展及转运人流。

对此，不动产代销公会全国联合会理事长谢坤成说，以其设定地上权70年方式招商，基本上已经排除建筑业者的住宅和商办，加上它面积大、高度低，且地下联通，因此最适合百货和商场。像是新光、大远百两业者就非常适合。

他说，台中的消费市场不能只看台中，而应把嘉义以上、新竹以南都纳入，台中也绝对容纳得下再增加新光和大远百各一家。

深耕台中房地产业多年的立智公关总经理王耀斗说，这几年台北的房地产卖不动，相形之下台中的重画区有大面积的土地，而且大型建设不断投入，热度比台北高，早有许多北部大型建商和代销进军台中。因此，在建筑业的带动下，台中的消费潜力被看好，原本有意争取「高铁娱乐购物城」那块地没有争取到的百货业者，正好可以投入水湳经贸园区。