桃园危老重建「这2区」包办7成核准件数

桃园危老重建桃园及中坜区包办全市7成核准件数，另外桃园最小危老基地，则是在大园区仅有19坪。（台湾房屋提供／吕筱蝉桃园传真）

根据桃园市建筑管理处资料显示，桃园市各地危老重建核准案件数，自2017年危老条例公布起至今年7月底止，核准建设共163件，平均重建基地面积为182坪，其中核准最多为桃园区69件，中坜区则以43件居次，房仲业者分析，南北桃园的2大蛋黄区，合计包办全桃园市近7成危老案，主因市区因土地饱和房价突出，强化业者整合老屋意愿。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，桃园市的危老重建案高度集中在桃园、中坜，主要是蛋黄区的土地供给较饱和，房价表现也相对突出，强化业者整合老屋的意愿，加上桃园、中坜近年因铁路地下化推动，让前后站的市区缝合题材发酵，为市中心的老屋重建增添利基，使2区成为桃园市重建火力最旺的危老重镇。

另外，桃园市最小危老案位在大园区，基地面积仅19.66坪；最大危老重建基地则坐落八德区，张旭岚指出，危老案的基地规模差距大，是因为危老政策无最小面积限制，单一透天厝也有机会重建，让小基地个案也不少，观察桃园市163件危老重建核准案当中，50坪以下个案就占了40％，此类小基地个案多半是透天厝改建，为闹区的老透天增添重建红利。

桃园市面积最小的危老案位于大园区的菓林，台湾房屋中坜平镇直营店店长吴智忠表示，根据建照资料显示，该案原本是一栋2层楼透天厝，基地面积19.66坪，预计改建成总楼地板面积60多坪的4层楼电梯华厦，由于该案周边有菓林重划及航空城2大新兴开发区，现今周边新案行情约25至30万元，重建后便利性大增，身价也大不同。

吴智忠进一步指出，危老重建必需所有权人100％同意，而老旧透天产权相对单纯，申请相对容易，若申请重建的老旧透天位于高容积率的商业区，或是捷运站500公尺以内，重建后商业价值可期，但如果建物位于狭小巷弄、基地不方正、或是面积零碎不完整，则建议与邻地邻房一起整合送件，借以提高重建效益。