通勤增20分鐘等同減薪19% 他曝企業選址這點最重要

房市示意图／业者提供

台塑集团总部搬迁至台北市内湖区，近五千人通勤需求引爆当地交通黑暗期，也让企业总部选址议题浮上台面。鼎越开发执行副总张嘉文表示，位于市中心、交通便捷的办公室，缩短同仁通勤时间，提升幸福感，有企业助续留人才，即便未来数年商办面临海量供给潮，但精华区商办稀缺的状况下，需求和价格依旧水涨船高。

张嘉文表示，外媒报导，每天通勤时间只要增加20分钟，对上班族情绪影响，等同减薪19%，显示通勤时间带来的心理压力，比实际工作内容还大。

也因此，评估商办的要指标绝对是地段和交通，除要位在精华区，还要具备便捷路网，节省同仁上下班通勤时间，才能提升幸福感，才能帮助企业招兵引将。

他表示，精华区商办的优越性还不仅止于此，仲量联行统计，北市A办平均屋龄约18年，已在「合格边缘」，使新商办租金持续上升，且空置率维持在低水平，进一步强化顶级商办的需求，只要有售价符合区域行情的产品释出，就会吸引有自用需求的企业主，或是置产型投资人评估购置，资金运用进可攻、退可守，受到许多高资产客群的青睐。

张嘉文指出，商用不动产市场在正卷起一波资金浪潮，再度彰显了精华地段商办市场的热度。京华广场近松山机场，正临市民大道，上环东快速道路仅7分钟，捷运邻近南京三民、国父纪念馆、市政府三站，可提供通勤便捷性。

此外京华广场可提供企业12500坪全栋购置，拥有冠名ESG商办亦可提升企业形象，且具备ESG商业配套如绿电团购、碳盘查等服务。

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