投资置业别被忽悠了：南沙≠南沙自贸区
本站房产讯 广东有三大自贸区，分别是广州南沙、深圳前海、珠海横琴。
据资料显示，目前深圳前海楼市均价已破7万/平，珠海横琴楼市均价也破4万/平，而广州南沙房价多少呢？目前实际成交均价在22000元/平左右，优质楼盘破3万/平，但个别笋盘还是1字头。
此外，南沙所处的地段得天独厚，距香港38海里，距澳门40海里，方圆100公里内覆盖珠三角9大城市6大机场。
在南沙的发展蓝图中，未来将有4条国家铁路和4条城际轨道经过南沙，将规划28条轨道交通、8条高速公路，实现30分钟内快速到达广州中心城区以及港澳、深圳等邻近的珠三角主要城市……
综合来看，广州南沙是广东三大自贸区中，业界公认最具发展空间的区域。
然而，需要注意的是，在南沙≠在南沙自贸区。
据资料显示，在中国（广东）自由贸易试验区广州南沙片区一共分成7大区块，总面积仅约60平方公里。即只有处于这7大区块内，才属于自贸区的范围内，且每个区块都有明确的分界线。
从地图上可以很明显看出，南沙只有一部分区域是属于自贸区的范围内。而只有在自贸区范围内，才能充分享受到企业政策红利，比如金融及融资租赁扶持、企业税收优惠及人才税负降低、租房补贴、中小企业租金补贴、学术经费补助等。
明珠湾起步区区块是南沙七大自贸区之一，东至三镇大道，北至虎门高速，南至下横沥水道，西至京珠高速和灵新大道，位于南沙中心地段。
根据规划，明珠湾起步区重点发展总部经济、金融服务和商业服务，是南沙自贸区内唯一一个商务CBD模板。未来，这里总部企业扎堆、高精尖人才云集，有望成为下一个珠江新城。
目前，明珠湾起步区基础措施已逐渐完善。在继去年明珠湾起步区交通大动脉——凤凰一、二、三桥全线贯通之后，今年3月份，明珠湾大桥也正式开建，预计2021年8月份正式通车。
未来，明珠湾大桥将与广州主城区、香港国际机场、深圳宝安国际机场、广州南站之间形成高速的交通走廊，有望实现从南沙出发，30分钟畅达粤港澳大湾区核心城市。
此外，4月19日明珠湾区跨江通道工程（慧谷—珠江东）启动招标。根据发改局立项批复，南沙将新建一个名叫南沙明珠湾区跨江通道工程的项目，这个项目将连接包括南沙市区、灵山岛尖、横沥岛尖。
该工程总投资约77.94亿元，工程费约64.34亿元，建设其他费6.95亿元，预备费6.65亿元。建成之后，将与凤凰大桥相辅相成，有利于进一步改善明珠湾区的交通条件。
中交汇通中心：雄踞明珠湾起步区核心
中交汇通中心，是由中交城投倾力打造的项目。中交城投，是世界500强企业——中国交建的全资子公司，近年来在全国核心一二线城市迅速布局。目前在广州、珠海、佛山、顺德、宁波、惠州、深圳等地拥有在建（中标）投资项目共13个，合同投资额过千亿元！
中交汇通中心，位于明珠湾起步区灵山岛尖。灵山岛尖，即传说中的南沙总部基地，南沙自贸区核心中的核心。未来，这里总部企业、高端写字楼、高精尖人才将聚集于此。置业灵山岛尖，未来升值潜力值得期待。
根据规划，中交汇通中心占地约33万㎡，是集南沙首个低密度商务独栋、平层海景SOHO，海景LOFT办公及5A甲级写字楼于一体的大型商务综合体。
近期，项目将推出海景商务SOHO产品，主推48-1134㎡单位，户型灵活多变，视野开阔可畅享一线海景。若想了解更多详情，不妨前往项目现场咨询，或者拨打热线电话：4008-163-163转21003。
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