危老重建享優稅 兩個注意

为加速危老重建保障居住安全，政府提供地价税、房屋税减免等优惠，不过，地税局提醒，仍要留意条件限制，以免被取消免税优惠。

危老条例规定，土地在重建期间无法使用免征地价税；建筑物重建完成后，地价税及房屋税减半征收两年，自然人所有权未移转，最多可延长房屋税减半十年。

欲申请优税者要注意相关限制，以免错失资格。首先，最常见的错误是所有权转移，重建后两年内，地价税、房屋税均享减半征收，两年过后，只要十年内所有权人均未转移，仍可继续享优惠，但若起造人死亡或转移第三人，次月起取消优惠。

第二，面积超过限制，无法享有地价税减免。地税局解释，为促进都市土地整体规划利用，合并邻接的建筑物基地或土地面积可一并申请纳入重建计划范围，不过当受惠合并的邻地，大于申请重建面积的部分邻地，就不能纳入减免范围。