香港房價股市持續不振 龍年表現未可知

房地产和股市向来是香港经济的主要支柱，但近3年来，历经疫情及地缘政治等因素冲击，这两个支柱表现不振，动摇港人信心。图为1月8日，港股收盘再跌310.88点，面临16000点保卫战。（中通社提供）中央社

房地产和股市向来是香港经济的主要支柱，但近3年来，历经疫情及地缘政治等因素冲击，这两个支柱表现不振，动摇港人信心；在「送兔迎龙」之际，对于这两个支柱能否重新竖立起，港人还是忐忑不安。

香港房市自2008年起出现上升浪潮，港府为此于2010年推行遏制市场过热的措施，主要是提高住房买卖税，以及额外征收海外人士购房的税款，坊间俗称「辣招」，其中大陆民众受影响最大。

尽管如此，香港本地房价在其后几年依然居高不下。

但2019年「反送中」运动触发的移民潮、政府因疫情而封关多年，以及美国和中国角力等因素，终于撬开了坚不可摧的房价；房价自2022年开始下跌，根据官方资料，民房价格同年大跌了15.6%，成交量大跌4成。

去年8月，香港首富李嘉诚旗下的长江实业推出的新房，售价较周边的中古屋还便宜3成，进一步把房价推回7年前的水准。

长江实业此举当时震惊市场，被媒体形容为「又向香港楼市投放了一枚深水炸弹」；有房地产人士指出，在经济、政治都存在不稳定因素的情况下，减价售楼反映出香港经济实况。

相对于其他国家或地方，虽然香港房价还是比较贵，但近年的跌幅及交易额的不足，都令人忧虑房价是否进一步下跌，从而影响信心。

房价下跌，也导致负资产件数飙升。

香港金融管理局上月公布，香港负资产住宅抵押贷款已由去年第3季的1万1123件激增至去年第4季的2万5163件，增加约1.3倍，是2004年第3季以来最多。

负资产是指一项用于抵押贷款的资产，其现有市值低于尚未清还本金的价格。

对于负资产件数上升，金管局副总裁阮国恒向媒体表示，当房价向下调整，负资产数字自然会上升，但他指香港本地住宅抵押贷款的拖欠比率仍低。

阮国恒指出，负资产数字只是一个计算上的结果，对于银行来说，最重要是拖欠比率是否上升，或为风险管理带来甚么影响。截至去年底，整体抵押贷款拖欠比率为0.08%。

不过，房地产一向是香港经济表现荣枯的一根重要支柱，承托着市民对香港前景及政府施政的信心。1998年，受亚洲金融风暴冲击，香港房价大跌30%至50%之间，其后出现大批负资产家庭，他们就埋怨政府施政不当，以致房价大跌。

2003年，港府为基本法23条进行立法时，爆发了50万人于当年7月1日上街游行。据报导，当时就有不少负资产家庭参与游行表达不满。

如今负资产问题重现，港府也计划年内完成23条立法，此情此景，与2003年颇有相似之处。

对于当前市况，亲政府的建制派也颇有感受，上月底立法会辩论一项与房市有关的税率时，多名议员呼吁政府全面「撤辣」，代表房地产及建造界的议员龙汉标指出，当年政府推出「辣招」时，房价炽热，但今天房市却非常惨淡。

他说，长期实施「辣招」已严重扭曲房市的供应，削弱资产流动性，妨碍香港经济复苏。

相对于房市，港股近几年的表现更为凄惨，恒生指数持续4年下跌，从3万多点下跌至目前的16000点水准。

综合而言，港股不振，既受北京政策影响，也有美国升息令资金外流所致。此外，中美角力等地缘政治因素也冲击港股。

在北京的政策层面上，去年12月底，中国国家新闻出版署突然公布，为加强行业规范管理、推动高品质可持续发展，起草了「网络游戏管理办法（草案征求意见稿）」并公开征求社会意见。

这项征求意见稿旨在限制未成年人玩网路游戏，消息传来，在港上市的大陆网路游戏类股立刻暴跌，连带冲击港股。

港股近几年持续下跌，是亚太区内表现较差的市场，也令港人及大陆网友对港股前景失去信心，大陆网上甚至出现了「香港金融中心遗址」论。

在踏入龙年前夕，北京方面突然出招，意图挽救大陆股市，其中，中国证券监督管理委员会5日表示，近期股市持续波动，部分不法分子非法牟利，损害投资者合法权益，当局正加大交易行为监管力度，加强交易监控及收集市场情报。

外电近日报导，大陆股市近期沽压显著，监管机构接连发文并推出救市措施，包括中央汇金增持指数股票型基金（ETF）、中证监协调各类机构投资者进场，以维护市场顺利运作。

港股与陆股已愈来愈密不可分，彼升则升，彼跌则跌，因此，中国证监会支持陆股的做法，也对港股产生正面作用。

2月6日，港股在15400点的低位徘徊后，终于大幅度反弹4%，重新回到16000点水准。不过，市场分析师普遍认为，一天的暴涨不足以证明港股已经触底或扭转几年来的弱势，呼吁投资者保持戒心。

有媒体报导，每逢龙年，港股的表现大都较好，已积弱多年的港股能否在2024年翻身，一改颓势，有待观察。