谢国忠看衰陆房市 每年掉7％

大陆专家预测，房价将会呈现断崖式下跌。图为山西太原民众选购房屋。（中新社资料照片）

谈及大陆房市，大陆各界意见两极，学界持悲观态度，业者鼓励逢低买房。大陆独立经济学家谢国忠更直言，未来20年内，大陆房价每年掉7%，最终将衰退8成。反观房地产商信心十足，称房价今明年还会继续上涨，错过机会者再等10年。整体来看，大陆一、二线跟三、四线房市的两极化，才是影响房价升降、房市前景的最大关键。

大陆房市前景未明，纵然政府连番祭出救市政策，也未能挽回学者信心。谢国忠就是一例，唱衰大陆房地产10年之久，呼吁大家赶快卖房，不要傻做发财梦。他更大胆预言，房价将以每年掉7%的速度下滑，并持续20年之久，一直到80%才停止。

中国社会科学院3日发表《中国住房发展报告2015-2016》也示警，指大陆房市眼下根本就是内忧外患，除内部结构失衡外，外部风险也正在积聚。报告更指大陆房市呈现两样情，一、二线房价攀升过快，三、四线则库存罩顶，2016年第2季将出现「断崖式下跌」。

不过，大陆房地产商显然不认为房价会下跌，继续建议大家逢低买房。其中大陆房地产大亨、华远地产前董事长任志远，依旧看好今年房市表现，认为房价还有机会上涨。他更称「若今年不买房，那就只好再等30年。」

对此，大陆央视8日报导认为，决定一地房价升降与否，在于人口。以上海为例，近15年来保持人口净增长，共计增加817万人，增幅50.8%。与此同时，上海房价持续攀升，外界料未来还有上升空间。

但目前来看，大陆人口多集中于一、二线城市，刚性需求仍大，房价自然能保持一定水准之上。反而是人口外流严重的地区，多是三、四线城市，且房市几乎都面临高库存的问题；在供过于求的情况下，必然不利房价上涨。