新青安2026年退場前 搶貸潮再現？專家預測未來房價與租金走勢

示意图／ChatGPT

财政部于2023年推出「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安政策）」，提供更高贷款额度、延长宽限期及贷款年限，并补贴1.5码的利息，以减轻房贷族的负担。在新青安政策的协助下，许多人顺利「上车」，但也有声音认为，新青安政策干扰了房市秩序，甚至成为炒房的工具。

新青安政策的利弊争议延烧，内政部国土署于11月13日备询时表态，新青安政策将于2026年7月结束，届时将停止利息补贴，青年安心成家购屋贷款也将回归原有政策架构。此消息一出，掀起另一波讨论。

新青安上路以来争议不断　房价跟着购屋潮再涨一波？

《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统

「新青安政策」上路至今（日期：2023/8/1～2024/11/14），网路讨论声量居高不下，《房产温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统观察发现，该政策的声量最高峰出现在2024年7月16日，当时财政部下令彻查新青安贷款案件，结果查出1,502件违规。近期的热议则集中在2024年11月13日，国土署表示新青安政策将于2026年7月终止利息补贴，再次引发舆论关注。

对此，不少网友担心新青安政策退场前可能引发购屋潮，进而推高房价：「房价又要冲一波了」、「抢贷潮要来了」、「那就是要年轻人赶紧上车的意思」、「最后的机会」。中信房屋研展室副理庄思敏认为，新青安政策为首购族提供了相对优惠的贷款条件，是一项重要的资金支援，可有效减轻购屋压力，因此预计许多首购族会趁政策结束前抢先买房。她进一步指出，这波「新青安末班车」的购屋潮中，总价1200万元以下、符合新青安贷款额度的房型，将成为市场的成交主力，买气有望率先回温。然而，考量到政府持续打炒房及银行房贷限额的环境，现阶段房价大幅上涨的可能性不高，预计房价将维持平稳或呈现小幅成长。住商不动产企划室执行总监徐佳馨也认为，随着新青安政策的落幕，房价预计会逐渐降温。她指出，2023年8月上路时的利率补贴政策确实提早引爆了民众的购屋需求，但一般银行房贷通常绑约三年，部分买家宽限期同样为三年，届时无法还本的业主可能选择在市场出售房产，预计将引发「倒货潮」，进一步带动房价下跌。

买不起房只能租屋　专家预示租金上涨可能性低

此外，部分网友也担忧新青安政策取消后，部分无力承担房贷的民众将转向租房，可能进一步推升租金价格，「一堆人买不起，继续租房」、「取消的话房租大涨」、「如果自备存不够的人是不是只能继续租房？这样子房东要开心死了吧」。

对此，庄思敏表示，新青安政策退场后，许多无力负担高昂房价的小资族、首购族只能继续租屋，这确实有可能导致租屋需求的增加；然而是否会对租赁市场造成显著影响，仍需持续观察。她指出，在当前房市转冷的情况下，不少屋主也可能选择先出租房屋，等待市场回温后再出售，这样一来，租屋市场的供给量也会随之增加。供需关系是影响租金行情的关键，只要供需结构未出现明显失衡，租金大幅上涨的可能性就不高。

分析说明

分析区间：本文分析时间范围为2023年08月01日至2024年11月14日。资料来源：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统。研究方法：《KEYPO大数据关键引擎》舆情分析系统拥有巨量资料，以人工智慧作语意分析之工具资料搜集范围：每月处理1500亿以上中文资料的网路社群大数据资料库，其内容涵盖Facebook、YouTube、Threads、TikTok、Instagram、新闻媒体、讨论区、部落格等网站，针对讨论『新青安政策』相关文本进行分析，调查「网路声量」(注1)作为本分析依据。

*注1 网路声量：透过『KEYPO大数据关键引擎』舆情分析系统，计算社群讨论及新闻报导提及的文章则数，声量越高代表讨论越热，能见度越高。

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