新青安助成家！年輕爸爸購屋量增 平均鑑估值1328萬元

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台湾房屋观察联征中心今年第1季购屋贷款状况，其中30~40岁的男性，是第1季贷款人最多，样本数达10,782件，在30岁以上贷款者中占45%，虽然贷款鉴估值最少，平均1,328万，平均购买坪数为43坪，不过贷款成数74.2%，平均利率2.07%条件都优于其他年龄层，连鉴估成数都有机会超过房价，达100.4%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，目前国人结婚年龄，男性32.9岁，女性31岁，虽然现在结婚年龄逐渐往后延，不过受新青安优惠贷款挹注，许多适婚男性和轻龄爸爸都积极购屋，给家人安定感，而多数年轻购屋者偏好社区新屋，或是预售屋，当交屋进入贷款阶段后，市场行情已经增值，因此贷款鉴估金额会比原契约价格略高。

若与去年同期相较，30~40岁年龄层的贷款样本数增加2,000余件，整体占比增加约2个百分点，而贷款鉴估值1,212万增加到1,328万，等于也多背了100万元贷款，显见晚一年购屋，成家压力又更大。

此外，第2季60岁以上男性申贷也有1,093件，利率条件是各年龄层最高，平均核贷成数也只有66.8%。

第一建经研究中心副理张菱育表示，60岁以上的男性购屋者，多半购置第二屋以上，不仅无法使用新青安优惠贷款，贷款成数、利率也都受限，但看好房地产的保值性，购屋通常除了为家人置产，也是长期资产规划之一。

张旭岚指出，整体房价越来越高，不过现代社会两性平均，越来越多双薪家庭一起负担房贷，一般夫妻购屋，主要以屋主为申贷人，或是收入高、薪资稳定者来争取较好的贷款条件；女性申贷的比例，也因所得及职业自主性提高，比以前增加许多，男性一肩扛的付清的压力也比较抒缓。

资料来源／台湾房屋