广州各区房价TOP10出炉!原来这就是世界的参差……

很多人觉得,广州房价和北上深一比,常常是不足道哉。

但其实广州的房价就像是穿布鞋马云,戴500元表的李嘉诚,开本田的扎克伯格,看似平平无奇,实则藏富于你看不见的身后。

究竟有多“富”?

均价26万/㎡(链家5月参考数据)的侨鑫汇悦台,均价21万/㎡(链家5月参考数据)的凯旋世界广粤尊府分分钟就让我感受到世界的参差

那么,大家知道广州各区房价TOP10都是哪些小区,均价多少吗?

今天,就让我带大家一起看看。

#天河#

天河,作为广州唯一的正牌CBD,一出生就站在了金字塔顶。它的房价TOP10的小区,均价都在15万+/㎡。

从地理位置上看,天河高价小区的分布也比较集中,均价TOP10小区都位于珠江新城,主要是位于珠江新城东板块

它们的建成年代以及住宅类型跨度都比较大。

从建成年代来看,从90年跨越到了10年。而从住宅类型来看,既有像侨鑫汇悦台这样的大平项目,也有珠江别墅这样的别墅项目,甚至还有中海花城湾这样的单元式住宅项目。

对于房地产来说,位置就是一切。你离中心越近,你的财产也就越值钱。而天河就是广州yyds!

#海珠#

海珠坐拥

“一区一谷一湾”,近日来也是风光无限。

虽然不及天河CBD,但海珠也拥有产业实力雄厚的琶洲CBD。它的TOP10也多集中在琶洲CBD附近,均价9万+/㎡。

其中圈层比较纯粹的滨江东板块拥有的TOP10楼盘最多,有5个。

它的建成年代跨度同样很大,而住宅类型有单元式住宅、跃层式住宅和大平层三种。

#越秀#

越秀的均价TOP10均价11万+/㎡,大部分分布在二沙岛,建成年代从1988年到2014年都有。

住宅类型既有单元式住宅也有别墅,均价前两名都是别墅项目。

从链家数据来看,TOP10里二沙岛的小区二手房在售套数为0,足见其稀缺性。不过,它们的建设年代也普遍比较久远。

二沙岛别墅 图片来源:链家

和天河靠地段取胜不同,越秀除了二沙岛的别墅,很大一部分的高价房源都是和学位房挂钩,所以其中存在一定的泡沫。

#荔湾#

中心四区里,荔湾的TOP10的均价算是最亲民的了,都在6、7万+一平,不超过10万。

它的高价小区的建成年代基本在2000年之后,其中广钢新城和龙津板块分布最多。

住宅类型以单元式住宅为主,也有复式住宅,部分小区的密度比较大。

#白云#

白云的TOP10价格跨度比较大,它均价最低是7万+/㎡,但均价最高的小区达到了12万+/㎡。

白云的TOP10小区大部分都是围绕白云山分布,价格以自然景观为依托。

从建成年代来看,跨度一直从1997年到了最近的2020年,住宅类型主要以别墅为主。

#番禺#

番禺的TOP10大多是别墅,均价在7万+/㎡,最高达到13万+/㎡。

大多数的小区基本处于泛万博板块的范围内。

TOP10小区的楼龄在3-23年不等,住宅类型既有别墅、大平层,也有普通单元式住宅。

番禺和白云一样,均价高的小区大多拥有较好的自然景观资源。不同的是,番禺有万博CBD,房价有优质的交通、商业配套和产业实力做支撑。

#黄埔#

虽然近一年黄埔的热度很高,但从高房价房源来看,是不能和前面的6个区比的。

它的均价在5、6万+一平,主要分布在老黄埔和科学城板块。

TOP10小区中楼龄较新的次新盘比较多,比如中鼎君和名城、保利学府里等。

住宅类型以别墅和单元式住宅为主。

广州的发展向东,近年来第二CBD、知识城、科学城等规划出炉,让黄埔的房价也水涨船高。老黄埔的高价小区主要是趁这股势头涨上去的。

而科学城的高价小区则以大面积的别墅为主,所以单价比较高。

#南沙#

南沙TOP10小区的均价在2、3万/㎡,主要分布在南沙港、明珠湾和南沙区府这几个区域,楼龄也普遍较新,以单元式住宅为主。

南沙高价小区的特点主要有两个:一是在4号线交通沿线;二是面积大、总价高。

不过,后续随着18号线、22号线的开通,这样的价格分布格局有望打破。

目前,南沙新盘均价26554元/㎡,明珠湾新盘甚至卖到了4万+/㎡,似乎在这些“后浪”面前,TOP10的价格也没有那么能打了。

南沙的二手行情其实在广州来看还是比较平和的。

#增城#

增城均价TOP10小区的价格区间也比较广,从2字头跨越到了6字头。

从区域分布来看,主要分布于凤凰城、荔城,以大面积别墅为主。

总的来说,增城单价高的房源主要是以定位取胜,而非地段。

#花都#

花都的TOP10小区,均价都很统一,在2万+/㎡,多数楼龄较新且分布在新区

住宅类型有单元式住宅,也有别墅,如美茵花园。

总的看来,花都的高价房源比较集中,且以单元式住宅为主。

目前花都湖板块的新盘比较多,而且价格已经去到3.5万+/㎡。

#从化#

最后我们看看从化区的高价房源都是哪些呢?

从化TOP10的均价相比于花都,就会更低一些,在1、2万+/㎡。

位置分布主要在江浦街,以单元式住宅为主。

高价小区,除了主打温泉资源的亿城泉说,其他都分布在配套较为成熟的城区附近。

总结:

梳理下来,其实我们可以看出各区均价最高的10个小区有几个特点。

要么是有独特的地段优势,比如天河的CBD;要么拥有强劲的产业支撑,比如海珠的琶洲,番禺的万博;还有就是依赖自然景观,兴修豪宅,比如白云、从化;也有依赖交通的,比如南沙;最后就是本身区位实力一般,就只能从矮子里面拔将军,在区中心附近的房源会有较好的价格。

那么,对你来说,什么样的房子才配得上区级均价TOP10的房价呢?欢迎评论区告诉我。