疫情惨虐东京！2020年住宅发售套数「疯狂暴跌」 仅靠3大族群支撑…
▲日本新冠肺炎疫情冲击，房市影响极大。（图／示意图／Pixabay）
新冠肺炎疫情重创全球经济，其中日本过去仰赖许多投资客稳固房市，如今东京都疫情严重，导致日本房市开始出现几乎垂直下降的影响。2019年来东京住宅发售套数比上年度减少2成，2020年恐怕将再度跌破纪录，不少消费者观望时间越来越久，房地产企业战略也越来越受到限制与打击。
根据《日经新闻网》报导，新冠肺炎疫情在日本仍相当严重，日本不动产经济研究所上月16日发布的数据显示，2019年东京发售住宅套数比上年度减少2成，2020年也可能低于3万套，消费者因为疫情关系观望期更久，真正对于房地产的影响将开始明显。
一般蓝领阶级在现阶段买房几乎已经不可能，房地产企业在地价、建材价格、人工费高的时期建设，当然希望高价销售，但现阶段仅能仰赖富裕阶层、投资者、双收入的夫妻来支撑市场。面对疫情冲击，房产业界还是尽量保持乐观，认为「住宅需求并未减少，只要疫情结束，复苏很快就会出现。」
但不能否认的是，不少投资者与购买自住客，也都比过往「观望期」更久，甚至因为有些价格在现况更显高价，都希望等待疫情过后才看情况是否改变。此外，房地产市场目前乐观跟悲观成正比，疫情目前算是遥遥无期的情况下，也有专家指出，就算有一定的需要，也难以预测价格，只能仰赖心理战维持。