抑制高房價 財經官員曝「這兩招」才是殺手鐧

国内房市景气出现过热警讯。图/联合报系资料照片

国内房市景气出现过热警讯,中央银行总裁杨金龙先前要求,34家国银总座在9月6日前提报未来一年的房贷降温报告,在尽力满足无自用住宅民众房贷、都市更新、危老重建、社会住宅及企业购建自用厂办等五类资金前提下,其他不动产放款必须想办法降温。

财经官员分析,央行若再推第七波房市管制措施,最多就是扩大适用地区、进一步限缩成数与宽限期等,但台湾有许多富豪,购屋都用自有资金、不需向银行借贷,央行限贷政策对此使不上力。

财经官员认为,要彻底解决房价高涨问题,有两项杀手锏,第一是税制。台湾可借镜美国、新加坡经验,唯有大幅拉高房屋的持有税率,例如美国高达2%、3%,才是解决高房价、避免炒房与囤房的一大利器。另外则是金管会在2022年2月曾祭出的调高不动产贷款风险权数,被市场视为掐紧炒房金流的大绝招。

金管会在逾两年半前曾一口气调高五类不动产贷款的风险权数、掐紧炒房金流,其中针对个人购置第三户以上房贷,风险权数由30%直接拉高到100%。银行这类贷款放太多,恐得增资,将影响承做意愿,甚至直接缩手不做。

财经官员表示,近期台湾连一些南部的郊区,房价每坪都喊到70、80万元,建商预售屋的销售行情也十分火热,不断将国内房价推上高峰,但观察民众实质所得并未大幅增长,很显然这波房市荣景,炒作成份居高,为避免国内房市「泡沫」愈吹愈大,政府必须正视这样的问题,相关部会打炒房措施「只能增、不能减」。