迎最大交屋潮 專家：自備款多抓點

史上最大交屋潮来袭，永庆房产集团统计内政部资料显示，今年前三季住宅使照量达十万一千七百八十八户，年增百分之廿点六，首度突破十万户大关，创二○○六年统计资料以来新高。专家指出，前几年建商大量推案，今年开始庞大预售推案进入完工阶段，预料未来几年是使照高峰，将迎来史上最大交屋潮，明年使照量可能再创新高。

永庆房屋研展中心副理陈金萍说，今年使照量大增，对比二○一九年后每年有逾十万户以上的建照数量来看，恰巧是台商回流、疫情后货币宽松所创造的房市多头时期，而疫情期间因缺工、缺料导致工期拉长、兴建时程延宕，完工交屋时间递延，让今年新成屋落成、交屋步入高峰。

若以七大都会区来看，使照量较大的县市落在新北市、桃园市、台中市与高雄市，前三季使照量均逾万户。但在目前房贷紧缩与第七波选择性信用管制下，大量交屋潮涌现，恐面临即将交屋，但贷款成数不如预期状况，将出现资金缺口，购屋民众需自筹更多自备款。

陈金萍建议，潜在交屋者应提前审视自身信用条件、家庭财务规画，准备充足资金并询问多家银行房贷业务，才能避免交屋违约风险。

昨日中央银行前副总裁陈南光在台大社科院主办的研讨会上，也感叹台湾房市的扭曲现象。他指出，房地产过热，是导致贫富差距扩大重要原因，央行早在二○二○年就该有作为。

陈南光说，各国房地产都在涨，台湾却是实质上涨前三名，当社会资源都往这里集中，影响其他产业的资金，如中国大陆即因房地产吸纳太多资源，排挤其他资源，造成贫富差距过大；台湾政府部门应提早注意。

针对贫富差距问题，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶近日则提出数据，指出全台前三季继承移转栋数五点七万栋，是自一九九一年有统计以来同期历史次高。全台前三季赠与移转栋数更达四万五二七栋，与去年同期相比涨幅达百分之三点三，创历年同期最高。

赖志昶说，赠与移转栋数屡创新高，主因仍是央行推出第六、七波信用管制措施，剑指多户族或置产族群，但此类族群将名下资产赠与移转予伴侣或子女；如继承移转量居冠、亚军的双北，许多有钱又有房的长辈就透过继承移转。